房市似乎已到拐点!许多地区的房价回到两年前水平
2023年7月31日 10:39新上市房源数量也大幅下降,房价回到两年前的水平。
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
昨天(7月30日),OneRoof-Valocity公布了7月份的房价数据。数据显示,房市似乎已到拐点——房屋库存的减少,给房价下跌踩了刹车。
截至7月底的三个月里,全国平均房价仅下跌1.9%,是年初的一半。目前均价为94.3万纽币。
房源供应减少
新上市房源数量大幅下降,7月份同比减少18%,总库存同比下降0.8%。
过去六个月,每月的新房源都比疫情后的平均水平低15%,在奥克兰更是低出23%。
供应减少对房价的影响,在各城市和地区也是显而易见的。
奥克兰的房价跌速从年初(截至1月底的三个月)的4%,减少到目前(截至7月底的三个月)的2.6%。同期,惠灵顿的房价跌幅从6.7%降至2.2%,坎特伯雷也从2.6%降至0.9%。
在以上三个地区,7月份的新房源数量同比大幅减少了35%,不仅阻止了房价下跌,在某些情况下还推高了房价。
“在奥克兰和坎特伯雷的拍卖会上,成交率有所上升,有的房产甚至收到超过100个出价!与年初的景象完全不同,”OneRoof的编辑Owen Vaughan说。
“在过去六个月里,市场动态发生了很大变化,买家优势不再。不过,卖家也不能期望房价很快就上涨,”Vaughan说。
房价回到两年前的水平
持续一年半的房价下跌,让许多地区的价格回到了两年前的水平。目前,新西兰的平均房价比2021年7月低3.8%,77%的地区的平均房价低于100万纽币。
过去三个月,全国有三个地区(西海岸、南地大区、塔拉纳基)的房价环比上涨,其他地区的跌幅也大幅放缓。
大城市中,基督城的表现最好,三个月里仅下跌了0.5%。陶朗加的低迷似乎也在缓解。然而,但尼丁和皇后镇的房价还不稳定。
增长最强劲的地区,通常也是房价最便宜的。不过,也有一些高端社区的房价出现小幅上涨,比如奥克兰的Ponsonby,北地的Russell,基督城的Fendalton和Merivale等。
买家兴趣回归
“失业率保持在3.4%的低位,通胀率正在下降,贷款利率趋于峰值......这些因素可能会吸引买家出手,再加上供应量减少,进入春季后,房源和销量可能会逐渐复苏,”Valocity全球房地产首席执行官Helen O'Sullivan表示。
首次购房者仍然很活跃,占据了43.9%的市场份额。Valocity高级研究分析师Wayne Shum说,自2022年以来,首次购房者在新贷款登记中的占比稳步上升。
“然而,贷款利率仍处于几十年来的高位。虽然趋近峰值,但我们不太可能回到2020年和2021年的创纪录低利率。”
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