皇后镇为解决住房问题脑洞大开！全国首创新产权模式！
2017年10月21日 18:12
新西兰先驱报中文网 Kenny 编译 皇后镇湖区的市长工作小组在对房价考察后，建议市政府在2028年前为低收入家庭新建1000套廉价住房。
为期6个月的调查最后浓缩为一份32页长的报告，将于下周四提交给市议会通过。皇后镇市长Jim Boult说报告提出了“创意而又实用”的解决方案。报告副本还将发给当选总理Ardern。
“由于缺乏安全、优质和可负担的住房，皇后镇湖区人口一直在流失。我们希望竭尽所能确保这种现象不会继续下去。”
报告提出两种新的房屋所有权模式，其中有一类被认为是全新西兰前所未有的产权创新，在解决住房问题的同时还不会显著拖累房价下跌。
新的1000套可负担住房（包括公寓和独立式住房）以两种所有权模式持有：或是加入“安全家庭”和“联合家庭权益产品”计划；或是加入增强版的皇后镇湖区住房信托可负担租赁计划。
其中“安全家庭”计划已经在加拿大的Whistler被证明是成功的实验。根据该计划，土地所有权和房屋所有权是分开的，低收入家庭可以在购买住房的同时以名义租赁的方式获得土地的使用权。
银行已经向工作小组表示愿意为建造此类住房提供贷款。
按照此类计划，低收入家庭无需再掏出180万纽币买一套住房，而是以每周750纽币的租金获得一套住房的所有权和住房附着土地的租赁权。
另外一种新的本地所有权创新将在报告中详细阐释。
皇后镇住房可负担性已经显著恶化，高达92万纽币的房价中位数是当地家庭收入的12倍。根据最新的市议会RV估值，从2014年以来皇后镇的住房价值上涨了63%，住房用地价值上涨了90%。
市长工作小组由市长、两位市议员、市议会工作人员以及金融、法律、建筑业、房地产业和旅游业的专业人才组成。
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