新西兰房市终于止跌！大选后或将迎来小繁荣
2023年10月11日 13:24
新西兰中文先驱网 Danielle 综合
随着春天的来临，新西兰的住宅房市似乎也迎来了曙光。
近几个月发布的多份报告显示，房市终于结束了长达1.5年的低迷，尤其是奥克兰，专家一致认为奥克兰的房价出现了明显的复苏。
多份报告显示复苏迹象
与近一年来“跌跌不休”的态势不同，近两月各机构发布的房产数据一片向好，表明我们正处于房价“拐点”。
本周二（10月10日）最新发布的QV报告称，新西兰的住宅房市出现了进一步的复苏迹象，房市总体稳中有升，大部分地区都出现了复苏萌芽。第三季度，全国平均房价（比6-8月季度）上涨0.9%，达到899256纽币。因弗卡吉尔、奥克兰、惠灵顿和皇后镇等大城市增幅亮眼，其中奥克兰的平均房价已涨至1261919纽币。
10月4日发布的CoreLogic房价指数显示，9月份奥克兰房价上涨了0.4%（至1259296纽币），这是自2022年3月以来的首次增长。同时，新西兰各地的房价（905445纽币）与上月持平，很可能结束了长达17个月的低迷。销量也延续了8月份的增长态势。
不仅如此，Barfoot and Thompson在10月3日发布的9月房价报告表明，奥克兰房价中位数连续第二个月上涨，至987000纽币，比7月份高出3.4%。数据突显出房价下行周期可能已经结束。
房地产网站realestate.co.nz于10月2日发布的9月房屋要价数据中，奥克兰要价环比上涨0.4%，升至1156474纽币。
此前，OneRoof发布的10月份房价报告也显示出复苏迹象。新西兰房价16个月来首次出现季度上涨（0.8%）。过去3个月，奥克兰的平均房价上涨1.6%，至1302000纽币，且上涨的街区数量越来越多。报告指出，从趋势线来看，奥克兰的房市低迷已经结束，正在强劲复苏。
权威房产机构REINZ（新西兰房地产研究所）以及Trade Me的8月数据均显示，新西兰房价出现回弹迹象，销售更加活跃，房市的春天或将到来。
贷款数据也佐证了房市复苏趋势。新西兰央行（RBNZ）从本地各银行收集的最新贷款数据显示，8月新增贷款总额（58亿纽币）两年来首次高于以往。这是房市正在复苏的进一步证据。
拍卖现场火爆再现
火爆的房产拍卖会，是房市活跃、市场信心增强的表现。近来，新西兰房屋拍卖状况大幅好转，拍卖热潮再现。拍卖房源大幅增加，成交率也在不断上升。
OneRoof的编辑Owen Vaughan说，9月，拍卖厅里的竞争达到了近两年来最激烈的水平。
财经房产网站interest.co.nz监测的拍卖数据也呈现相同趋势。9月30日至10月6日这一周，拍卖会上有293套住宅房产待售，这是今年单周第二高的数字。在最近的拍卖会上，共有133套房产售出，总体售出率高达45%。从趋势来看，每周拍卖的房产数量和成交量自8月中旬以来的上升趋势都非常明显。
通常，大选前的房产销售活动会相对平稳，人们普遍采取观望态度。过去几周的强劲拍卖态势令人意外。
主要政党的大选房产政策
今年的大选中，各政党聚焦主要房产议题，围绕房价和可负担性、住房供应和建设、投资者与首次购房者、房东和租客权利等问题，纷纷给出政策承诺。
国家党和行动党认为，最好的解决方案是不干涉房市，让市场找到最佳解决方案。他们希望房东能够享有政党权益，并建造更多的房屋。国家党的主要承诺有：
- 允许海外买家购买价格200万纽币以上的房产，但这些房产将被征收15%的税，此举将带来约7亿纽币的收入。
- 将工党延长的10年明线测试缩短至两年。
- 分阶段恢复对房东的租金利息扣除，该党认为这些政策将给租金带来下行压力。
- 增加住房供应方面，国家党将为地方“放权”，设立10亿纽币基金激励地方议会进行审批，扩大其裁量权。在罗托鲁瓦增加临时住房供应等。
- 国家党坚定地“站房东”，承诺恢复房东无理由解除租约的权利（90天无过失终止合同）。允许30岁以下的人使用KiwiSaver支付租房保证金；鼓励租赁型住宅开发。
- 行动党也为广大房东带来利好消息，支持完全废除明线测试，恢复出租物业利息抵扣的政策，并规范租客行为，扩大房东权利（强制租客搬家期限从90天缩短至21天等）。行动党还宣布了一系列政策，来刺激住房供应，包括改革建房保险条例等。
而工党和绿党则仍在“拉拢”中低收入者，希望为租户提供更多的社会住房和保护，并在通过靠近公共交通的区域建设新公寓。
- 工党：增加住房供应，在2027年前建造2.7万套公屋和临时住房，即在目前规划的基础上再增加6000套公屋，每年在奥克兰建造1000套临时住房。支持住宅翻新及能源升级。翻新补助上限为1.8万纽币，最高承担30%的翻修费用。升级能源（太阳能电力等）的补助最高可达3000纽币。
- 绿党：站在“租客”这边，支持对房东和出租房实行严格监管：限制租金上涨，引入租金管制——将房屋租金年度涨幅上限设置在3%以内。为所有业主建立全国登记册，以监督租金管制的遵守情况，显示有多少房产被出租、谁拥有房产、收取多少租金等。对出租物业进行健康检查，设立健康住宅标准，确保出租房温暖干燥。将新租约与之前的租约挂钩。增加住房供应方面，绿党支持在未来5年里建设3.5万套新房，并扩大公屋署和毛利社区主导的住房项目，同时扩大共享产权、渐进式购房计划和政府低息贷款计划。
一些小党（如毛利党）则希望能提高住房拥有率，尤其是毛利人。优先党则表示支持陷入租房困境的老年人。
迎接大选后的“小繁荣”
大选后，这种房市复苏态势能否持续？
realestate.co.nz网站发言人Vanessa Williams说，通常在大选前，新西兰人会推迟做出重大财务决定，他们会等等看谁会执政，新政府的政策会对他们产生怎样的影响。
毫无疑问，大选过后，房市政策将逐渐明朗，确定性随之增加，也会给买家和卖家更强的市场信心。
Vaughan编辑说：“房产经纪人预计大选后会有更多的房源上市，被压抑的需求可能会在11月和12月很快‘吞噬’掉这些房源。”
Barfoot & Thompson董事总经理Peter Thompson表示：“随着大选的结束和夏季的来临，我们可以再次看到9月之后房价通常会出现的季节性上扬。”“我们看到更多的房产——特别是价格较高的房屋上市，以及买家购房意愿的回归。这会带来销售量的增加，房产拍卖中会出现更有竞争力的出价。”
CoreLogic NZ首席房地产经济学家Kelvin Davidson说：“房地产价格触底并再次开始上涨只是时间问题，数据中已经出现了增长。”“住房市场信心似乎已经出现转机，这得益于贷款利率大致见顶、高净移民数、仍然稳固的劳动力市场以及信贷环境的宽松。”
QV运营经理James Wilson表示，通常春季到来时，房产上市数量会大幅增加，“如果天气允许，大选后的上市数量应该会增加。”奥克兰QV估价师Hugh Robson表示，首次购房者非常活跃，“目前看来，投资者仍在观望，可能是在等待即将到来的大选。”
利率方面，尽管大多数银行预计在年底前还会加息一次。不过，首次购房者似乎接受7%以上的利率作为目前的新常态。Davidson也认为，最大幅的利率上涨已成为过去——至少到目前为止。
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最新数据显示，自2021年底以来，新西兰的平均房价首次出现上涨
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