住宅建筑许可量陡降25%,远低于历史最高水平
2024年2月2日 17:02新西兰统计局的数据显示,2023年共批准了3.7万套新住宅建筑许可,较一年前的49538套减少了25%。
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 新建住宅的申请数量大幅下降,新数据显示,该行业正从历史峰值回落。
新西兰统计局的数据显示,2023年共批准了3.7万套新住宅建筑许可,较一年前的49538套减少了25%。
新西兰统计局的建筑和房地产统计经理Michael Heslop表示,前一年的许可数量是有记录以来最高的。
联排别墅、公寓、退休村和flats的建筑许可占主导地位。
在最新的年度数据中,共有16799套联排别墅、flats和单元,2518套公寓和2267套退休村单位。
获批许可数量最多的地区是奥克兰(15488套),坎特伯雷(6959套),怀卡托(3548套)和惠灵顿(2427套)。
去年年底,新建住宅的许可数量下降,最后一个季度批准了8505套,较2022年同期减少了27%。
经济学家Tony Alexander指出了最近住宅建筑市场的趋势。
在今天公布数据之前,他说,新建住宅的许可数量从2011年的几十年低点13500套上升到2022年5月的5.1万多套的峰值。
此后,在截至2023年10月的一年里,这一数字降到了3.99万;与前一年同期相比,截至去年10月28日的三个月的数字下降了28%。
“供应正在增长,但增长量目前正变得越来越小,值得注意的是,如今只有80%的建筑许可最终实现了建设,而过去超过了95%。”
此外,最近越来越多的住房涉及拆除一两套现有住宅,以便建造联排别墅。
他说:“新的供应正在下降,如果没有其他变化,这提醒我们,价格存在上行压力,建筑成本持续上升的原因有很多,往往与提高新住房质量有关,也与政府的官僚主义作风有关。”
建筑领域遭遇“完美风暴”
出售新房也变得更加困难。Compass Homes(Franklin)公司的总监Garry Shuttleworth本周表示,该公司不再继续经营,并且12个月来没有卖出一套房子。
他还没有决定怎么办,公司也没有进入清算、接管或管理阶段。
“这是一场完美风暴。”他在谈到困扰他公司的住宅建筑领域的问题时说。
他说,两名从事销售的员工辞职了,土地价格飙升,建筑材料成本不断上涨,利率仍然很高,通货膨胀率居高不下,人们难以获得融资。
他表示,几年前Pōkeno的一些地块还不到20万纽币,现在已经涨到了55万纽币以上。
“目前,我已经停止了(公司的)交易,我还不知道要怎么做。我将在接下来的几周内开会确定。公司现在无力支付账单。”
尚不清楚该公司欠了多少钱,但一名债权人表示,他被欠了8万多纽币。
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