新西兰先驱报中文网 Frank 编译 根据数据分析公司CoreLogic的最新数据，在截至2018年6月的12个月中，只有2％的Otara房屋出售和易手，这个平凡的区成为了奥克兰房产转手率最低记录的保持者。

Otara与北岸的Windsor Park (转手率2.1 %), 中区的Point England (转手率2.2 %), 东边的Mission Bay (转手率2.3 %) ,和西南的Mount Roskill (转手率2.4%) 并列成为奥克兰最难买到房子的五个区。

而转手率最高的区包括北岸的Long Bay (11.9 %）和Albany Heights (10.5 %) .

西部的Swanson（9.6％）和Hobsonville（9.5％），北岸的Silverdale（9.3％）紧随其后。

总体而言，数据显示，截止今年6月份的一年中，与2016年市场顶峰期相比，市场冷淡了不少。

CoreLogic高级研究分析师Kelvin Davidson表示，“在奥克兰的170个区中，163个的转手率已经下降。”

与此同时，奥克兰的房价已停滞不前， 即使是在大量房屋仍在销售的地区。

“例如，Swanson的房价中位数年增长速度从2016年6月的12.5％降至2018年6月的0.6％，”Davidso说。

* Otara - 在2018年6月的12个月内，2％的住宅被售出
*Windsor Park - 2.1％
* Point England - 2.2％
* Mission Bay - 2.3％
*Mount Roskill - 2.4％

Otara
那么Otara发生了什么？如果它不是像Herne Bay或Remuera这样的富人区，为什么这里的房主最不愿意出售？

RCG建筑和房地产公司副总监John Polkinghorne说，这可能是因为投资者拥有许多Otara的房屋，并且他们购买和出售奥克兰房产的活动较少。

他说，部分原因在于更严格的“贷款数额限制”使借贷变得更加困难，部分原因是房屋价值并没有像两年前那样突飞猛进。

相反，投资者一直专注于租金，Otara及其附近的Mangere，Mangere East和Clover Park区提供相当高的出租收益率。

Polkinghorne说，与此同时，Otara拥有奥克兰最为“负担得起”的自住房屋。

这些房主倾向于被迫保留他们的房产，而不是故意这样做，因为很多人发现很难在卖房后搬到更昂贵的区。

Windsor Park
Polkinghorne说，在Windsor Park，中等价位的房屋往往受到家庭的珍视。

Windsor Park拥有靠近工业区的廉价住宅和靠近海岸的更昂贵的房产。

“有孩子的家庭可能最喜欢这个区，并且希望留在该地区让孩子接受教育，”他说。

这些家庭也很可能难以升级到沿着北岸海岸延伸的“昂贵”沿海地区，例如附近的Mairangi bay。

然而，CoreLogic的Davidson表示，靠近工地和沿海地区的区也很受租户的欢迎，拥有多处房产的主要投资者在过去一年中抢购了该区一半的销售额。

Point England

Polkinghorne说，Point England有些与众不同，与邻近的东部地区Panmure一样，Point England也是Glen Innes正在进行的Tamaki重建项目的一部分。

“然而，虽然Glen Innes看到很多新房屋正在建设中，并且很多房屋因此而转手，但Point England和Panmure将等待更长时间才能看到同样的情况。”

Mission Bay

在两年前销售期较为强劲后，Mission Bay在2018年经历了放缓，这可能反映了买家最近选择在其他地方寻找房产的事实。

或者它可能反映了卖家想要的价格和买家愿意支付的价格之间的差距，他说。

“显然，这是一个非常受欢迎的区，我相信有很多愿意购买的人，所以也许造成现状的原因是很多人都不想卖自己的房子。”

Mt Roskill

Polkinghorne说，在Mt Roskill以及邻近的New Windsor 和Lynfield，由于西区高速隧道的开通，房主们很可能因为喜欢他们现在的居住环境而不想出售房屋。

“它们都靠近新的Waterview高速公路，这使得这些区可以更好地连接CBD。”

这些区也位于热门学校，Lynfield College和Mt Roskill Grammar校区。

Polkinghorne说，在销售额最高的5个区中，解释更为简单。

所有5个区都是大型新住宅开发项目正在建设并向市场推出的地区。

“新住宅建筑集中在城市边缘地区，大多数新住宅将出现在销售数据中。”

注：本文为新西兰先驱报中文网原创作品，未经书面许可严禁转载
Chinesenzherald.co.nz All Rights Reserved

(责编：Frank)

来源 - 新西兰先驱报中文网