利率飙升,租房供应大幅上涨,新西兰房东开始压力山大
2022年9月29日 08:23随着实际租金收益的下降,一些房地产投资者开始感受到了沉重的压力,并且租金也不可能跟上利率上升的步伐。
本文来源:NZ每日财经
随着实际租金收益的下降,一些房地产投资者开始感受到了沉重的压力,并且租金也不可能跟上利率上升的步伐。
Trade Me的最新租金数据显示,8月份全国每周租金中位数保持在580纽币,与7月份持平。
租金较去年8月上涨5%,但却远低于6月季度7.3%的年度总体通胀率。
房地产投资者Steve Goodey表示,租金已经冲到了天花板。他说这在惠灵顿尤为明显。在那里,广告的租金价格环比下降1.6%。丰盛湾的租金下降了同样的幅度,而马尔堡的租金下降了5.8%。坎特伯雷的租金环比涨幅最大,达到4%,达到每周520纽币。奥克兰和惠灵顿的中位数为600纽币。
Goodey说,缺乏学生和国际游客,这使得租房市场变得更加困难。他说,随着投资者失去从租金收入中扣除贷款利息成本的能力,加上利率上升,大多数投资者希望收取更多租金。“如果他们不能,他们很快就会失去利润。”他说,这是一个与12个月前的市场完全不同。
现在,Trade Me上可供出租的房产比一年前增加了37%。8月份新西兰全国的出租房供应量增幅最大的两个地区是惠灵顿(+80%)和霍克斯湾(+72%)。
Trade Me Property销售总监Gavin Lloyd表示,同比比较包括了2021年8月的封锁。“尽管如此,供应量仍显着高于大流行前的水平,与2019年8月相比,全国范围内出租房供应增长了9%。”
“纳尔逊/塔斯曼和奥塔哥是上个月唯一出现供应下降的地区,分别下降5%和1%。”不过租房的查询数量也增加了26%。Lloyd说,现在做房客仍然不容易,因为租金仍然和以往一样高。
“进入接下来的几个月,我们通常预计租赁市场活动会在温暖时期回升。鉴于我们在过去几个月看到的活动,看看今年夏天的租金是否保持停滞,或者他们是否会再次向上移动,将会很有趣。”他说,南地报告的查询量增幅最大,比去年增长了55%。
“马尔堡(+44%)、塔拉纳基(+40%) 和霍克斯湾(+38%)等地区紧随其后。”房地产评论员Sharon Cullwick说,她听说有人在某些情况下很难找到租户。
但她表示,投资者被告知要跟上市场租金,如果市场持平,那将意味着涨幅有限。
她说,对大多数投资者来说,利率上升只是持房成本的一部分。
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