澳洲人财富猛增7%, 稳坐全球首富! 新西兰排第几？
2023年12月28日 18:46
本文来自公众号：澳洲微报；微信号: XWWB66
//前言//
澳洲人的口袋又鼓起来了？
相比去年直接增长7%，
全都是靠这个！
#01：
澳洲人财富增长7%
房价上涨成关键因素
澳大利亚统计局在一份季度报告中称，9月份这个季度，澳大利亚家庭总财富达到15.3万亿美元，比去年同期增加3390亿美元，增长7%。
按理来说通货膨胀物价飞涨大家都口袋空空，为什么财富反而增长了呢？
全是房价的功劳。
报道指出，上个季度，繁荣的房地产市场和报税季节帮助澳大利亚家庭财富增加。
住宅和土地为财富2.3%的季度增长贡献了1.7个百分点。
澳大利亚统计局金融统计负责人Mish Tan表示，
“ 家庭财富是由房价支撑的，尽管利率上升，但房价仍在持续增长。”
在去年利率上升引发房地产市场的低迷之后，房地产市场在2023年的大部分时间里一直在复苏。
根据房地产数据公司CoreLogic的房屋价值指数，上个月全国房价创下历史新高。
来自澳洲税务局的退税也帮助推高了总财富，因为许多人将这笔钱一次性存入了存款账户。
存款较第二季增长3.4%，增加了528亿澳元。
#02：
澳洲人成全球首富
财富被动增长
一份最新报告显示，澳大利亚人是世界上最富有的人，其财富中位数是美国人平均财富的三倍。
瑞士信贷投资银行最近发布的一份报告发现，美国成年人的平均财富排名第二，为57.9050万美元(合826310澳元)，但众所周知，这一数据受到了贫富差距的影响。
然而，根据“更相关”的财富中位数指标，瑞士信贷(Credit Suisse)表示，澳大利亚人位居榜首。
澳大利亚人均财富中位数为
27.39万美元(合390,870澳元)，
比世界上其他任何地方都要高！
几乎是美国人均财富中位数93,270美元(合13.3100澳元)的三倍。
在财富榜上，紧随澳大利亚之后的是比利时和新西兰，美国排在第18位。
事实上，澳洲人的财富并不是第一次占据榜首，在疫情期间，澳洲人的财富就因为房市的繁荣而暴涨，拿下了“全球首富”的位置。
根据瑞士信贷（Credit Suisse）2022年的全球财富报告显示，澳洲成年人个人财富中位数高达40.9万澳元（合27.39万美元)，为地球上最富有的人群。
根据这份财富报告，目前排名第一的是澳洲409005澳元，紧随其后的是比利时400080澳元。
3-10名分别是：
3. 新西兰- 345375澳元
4. 香港- 302244澳元
5. 丹麦- 255633澳元
6. 瑞士- 251019澳元
7. 加拿大- 225884澳元
8. 荷兰 - 213548澳元
9. 英国 - 211397澳元
10. 法国 - 207843澳元
为什么澳洲人能在“全球首富”这个位置上坐得如此稳当呢？有专家分析指出，有两个因素起到了非常大的作用。
#03：
养老金制度保障资产
房价上涨让澳人更有钱
前面已经提到，房价的增长是澳洲人财富增长的主要因素，而且还是被动增长。也就是说，如果拥有了房子，躺在那儿什么也不干身价都会往上涨。
此前，澳央行在疫情期间大幅降息，历史最低利率0.01%大幅提高了澳洲房价。
2020年末到2022年初，在澳央行没有加息之前澳洲房价迅猛增长，也因为澳洲表现强劲的部分原因是2020年和2021年房价大幅上涨。
房价增长带动了股市活跃，给澳洲国家层面带来了客观的财富，也让澳洲人的资产被动上涨。
图片来源：Getty Images
当时澳洲房产市场有多火爆大家都明白，一直到今年年初澳央行加息之前，不仅本地买家越来越多，海外买家和投资者也纷纷回归。
大量房产以超出底价几十万的超高价格成交。
当房价如此攀升的时候，澳洲的人均财富必然会随之大幅度上涨，看似疫情让澳洲经济陷入了一定的萎靡，但房产的增值足以将这些完全弥补。
虽然澳央行的突然加息给澳洲房市降了温，但是随着边境开放大批移民以及海外投资者带着钱又回到了澳洲的房市，直接推动了房价的上涨。
也再次让澳洲人的身价被动增长。
除了房价的上涨，还有一个重要的原因让澳洲人能够稳坐榜首。
图片来源：Pixabay
悉尼大学商学院会计学教授Susan Thorp博士表示，澳大利亚人的退休金储蓄造成了这一巨大差异。
财富被定义为一个家庭的金融和实际资产(包括房地产和超级资产)减去任何债务的价值。
Thorp博士指出，
“ 大约40%的美国家庭没有像我们的退休金那样的私人退休账户，他们离开工作岗位后主要依赖社会保障金。
这份报告包括退休储蓄资产，但不包括国家养老金的权利——这意味着我们的养老金储蓄被计算在内，但美国的社会保障权利没有被计算在内。”
Thorp博士补充说，澳大利亚的强制性养老金制度意味着，即使是处于中等财富水平较贫穷一端的澳大利亚人也可以积累金融资产。
数据显示，在澳大利亚收入最低的20%的家庭中，养老金约占20%的资产
“ 这意味着财富较低的家庭可以从金融资产价值的增长中受益。对于美国较低财富的家庭来说，这种可能性较小，他们通常不直接或间接持有股票，因为他们没有退休账户。”
#04：
全球高净值人群投资首选
澳洲房市或将迎来大涨
澳洲人的财富增长，也吸引了更多海外投资者和百万富翁来到澳洲投资定居。瑞士信贷澳大利亚分部（Credit Suisse Australia）的Michael Marr就指出，澳洲百万富翁的人数也会上涨。
最新数据显示，澳大利亚已经击败了在新冠疫情最严重期间获得百万富豪青睐榜首的阿拉伯联合酋长国，重新成为全球资产超过100万美元(约合147万澳元)高净值人士投资的头号目的地！
而澳洲的房地产市场，或将受到巨大影响。
亨利私人财富移民2023年报告显示，一个精英移民群体可能向澳大利亚注入超过70亿澳元的资金。
这一趋势将进一步推动澳洲各个首府城市中心地区的房地产价格上涨，扩大与全澳市场其他地区的差距，尤其是那些高端房产。
Ray White首席经济学家 Nerida Conisbee表示：
“ 优质郊区现在引领房产价格复苏。这可能部分是由于大量财富进入该国。”
总部位于英国的Henley调查显示，澳大利亚最富有移民的来源正从中国和印度扩大到英国。
而澳大利亚有望在2023年
吸引最多的高净值人士净流入！
报告称，
“ 世界上最富有的人大量涌入并不是什么新鲜事。澳大利亚每年都会吸引大量百万富翁，主要来自亚洲和非洲，但最近也有来自英国等高收入国家的百万富翁。”
重要的是，该报告并非针对商业移民，相反，这项调查关注的是那些“真正搬家的人，即每年在新国家待六个月以上的人”。
这也意味着，有大批百万富翁要真正长期在澳洲定居，而不是短暂地来进行投资。
在2002年至2022年的过去20年里，大约有8.2万名高净值人士移居澳大利亚，这个数据在全球排名第二。
今年将有5200人移民。
房地产行业分析师表示，在更广泛的市场中，40万新移民的涌入，其中包括大量的学生，将使房地产市场继续走高，即使出现经济衰退。
图片来源：Pixabay
房价已经连续三个月上涨，尽管最近市场普遍预测市场将走向下跌。
最近，澳大利亚最大的银行联邦银行也调整了其预测，预计今年全国平均房价将上涨3%，明年将上涨5%。
但总体预测可能无法提供澳洲房产市场的清晰图景，数据显示，澳洲各地远郊房价几乎没有变化，而内城高端市场的房价却大幅上涨。
Conisbee认为，来到澳大利亚的非常富有的人现在可能开始把他们的房产搜索范围扩大到悉尼和墨尔本等传统目标之外。
“ 如果你看到的是一个对利率不敏感的国际房地产买家，例如，他们一直在看伦敦的房价，然后他们在评估昆士兰的房产价值，他们很可能会认为昆士兰一个便宜的地方。”
她以布里斯班水边郊区New Farm为例，该地区的房价中位数在所有首府郊区中涨幅最大。在过去的12个月里，新农场的价格从224万澳元涨到了290万澳元。
但在那些富豪眼里，这个价格可能根本不算什么，甚至还很有性价比。
最后
不过房子作为不动产，
在通胀的时候无法解决流动资金的问题，
所以虽然身价涨了
但是生活中的消费该省还是得省。
Ref：
https://au.news.yahoo.com/rising-housing-prices-push-household-012507032.html
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来源 - 澳洲微报
