新西兰的房产开发可以找谁买单？
2017年1月26日 16:08
新西兰先驱报中文网 Kenny 编译 尽管开发商抱怨新西兰银行正在收紧信贷，但毕马威金融服务部门负责人John Kensington表示，好的项目依然可以获得融资。
“如果有开发商一直推出优质的楼盘，有良好的经营纪录、有足够的自有资金、有签约的建筑商和充分预售，而不只是每人征收5000纽币就完了——所有银行都会争抢这样的开发商。”
Kensington说房产项目无法进行下去往往有多种原因，其中很多楼盘都有相似特征：资源许可不到位、资金不到位、成本超支、银行对开发商的资质存在疑问。
Kensington说更多时候是开发商自己喊停的。
“因为开发商意识到，他们的项目无法进行下去。但它们对外说是因为融资问题。”
（图片来源：Getty Images）
新西兰开发商其实有很多融资渠道，比如私募资金。日本、澳大利亚和中国等海外投资者也对新西兰房产抱有很大兴趣。
这和金融危机时新西兰的房产泡沫不同：2007年到2008年期间，新西兰受损最大的是小投资者。他们投资房产的85亿纽币中仅有45亿纽币得到追回。有63家投资房地产的金融公司倒闭。
按揭贷款金融机构Cairns Lockie的董事William Cairns说，跟以前相比，贷款给房地产的玩家少了很多。
“如果你回到30年前，新西兰有超多律师、信用社、建筑协会和财务公司跟房地产挂钩。”
但由于各种原因，它们纷纷被外国大银行排挤出了市场。
（图片来源：Getty Images）
新西兰自己的银行如Heartland银行、SBS和TSB只占房产投资的很小一部分。在ANZ、BNZ、ASB等外国控股银行之后基本没有了次一档的玩家。
所以如果银行拒绝贷款，开发商的资金链就断裂了。
Cairns说至少有12个项目中断是因为资金。
他提到解决资金问题的一个方案是允许海外买家只购买新房。
但更长期的方案是培养本土金融机构。
（图片来源：Getty Images）
他提到刚被ANZ卖给中国资本的UDC金融公司，他说新西兰错过了一个绝好的投资机会。
经历了2007-2008年的金融海啸后，新西兰家庭很少再热衷于把钱投给金融公司，由它们主导房产开发了。
因为他们明白：可以对风险进行各种定价，但一旦交易失败了，失去的将是所有本金。
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（责编：Kakaka）
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