奥克兰就像美国次贷危机前夜 但泡沫破灭早着呢
2017年8月10日 16:35虽然奥克兰房地产市场的非理性繁荣已经很明显,但房价依然可能继续上涨,近期暂时不会有泡沫破裂的可能。
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新西兰先驱报中文网 Kenny 编译新学术文章称,央行的存贷比限制对房价的抑制作用不会持续太久,政府和决策层应该采取更多措施来增加超级城市的住房供给。
这篇由AUT的Song Shi博士和梅西大学的M. Humayan Kabir联合撰写、发表在《房地产经济》上的文章指出,由于价格依然高企,奥克兰住房市场的“非理性繁荣”可能持续。
文章称,这表明奥克兰人对未来房价上涨存在“超级自信和不合理的期待”,这与2009年美国次贷危机爆发前如出一辙。
海外移民不断涌入、城市土地短缺和投机活动繁荣,这些因素都在推动房价飙升。随着房价上涨,住房拍卖呈现爆炸性增长。奥克兰住房拍卖数量增长率从2008年的10%上涨到2013年的40%,2015年中期甚至达到47%。
媒体炒作也在刺激购房人的胃口。尽管央行和政府为遏制房价上涨作出了努力,但很难说房价涨势就此打住。
奥克兰住房价格将在未来一到两年内重拾涨势,因为公众仍然把住房当作一种主要投资手段,而新西兰的住房供给有限。
政府今年宣布将在未来十年新建2.6万套住房,但有评论认为这无法跟上需求,私营部门应该扮演更重要的角色。
只有增加奥克兰的住房供给才能淡化住房泡沫,打消公众对住房的狂热,减轻市场的压力。
(责编:kakapo)