新西兰住房短缺危机何时休?单身母亲交房租后 仅靠8纽币过4天
2019年10月17日 21:45新西兰无休止的住房危机和一位三个孩子母亲的故事。
新西兰先驱报中文网 Danielle 编译 据英文《先驱报》记者Kirsty Johnston报道,随着租金上涨至难以承受的水平,新西兰的住房数量和需要住房的家庭之间的差距继续扩大。
不是政府考虑对象
私人房东也不要她
32岁的Ani Hill是三个孩子的母亲,她去年为了一份幼儿教育的工作搬到了奥克兰。她打算边工作边学习,以取得教学资格认证。她的丈夫在她怀有最小的孩子七个月的时候离开了她。她想重新开始开始——在一个新的城市,过一份新的生活。
她不想无家可归,但不管怎样,这件事还是发生了。起初,Hill住在Otahuhu的一间破旧的小屋里,只有一个房间,她和三个孩子们睡在一张床上。厨房设在一楼,是一个公用厨房,需要拖着食品杂货和婴儿上下楼梯。本来是暂时住在这里的,但一直拖了三个月,然后六个月还没搬走,因为Hill找不到一个合适的房子。
每天中午休息时间, Ani Hill都会打开电脑,找合适的出租房。
每天晚上,她都会带着她的三个孩子去图书馆,用图书馆免费的Wi-fi浏览租房信息。
每个周末,她都会带着孩子们去看房,为了让孩子们愿意去,她答应孩子们看完房后可以去公园。
一年多来,她每次都被拒。
“每次都是不行,不行,不行,”Hill说。“我问物业经理为什么,得到的答案往往是我只有一份收入,还有三个孩子。尽管我的收入很稳定,但他们只是看着孩子们说‘不行’。”
Ani Hill说,物业经理们查看了她的收入和孩子们,拒绝了她的租房申请。摄影/ Dean Purcell
去年12月,Hill和前夫发生了激烈的争吵,邻居报了警。之后,Hill搬到了Mangere妇女庇护组织Te Whanau Rangimarie管理的紧急避难所,经理帮Hill把她的名字列入政府公屋的候补名单中。
她继续找出租房——在10个月内申请了30套房子。在那段时间里,紧急避难所的其他家庭来了又走。Hill一直住在那里。因为她有一份工作,她的孩子们都很健康,所以她不是政府的优先考虑对象。但是,私人租房市场也不想要她。Hill的新生活被“搁置”了。
Te Whanau Rangimarie组织的社会实践经理Patience Stirling表示:“像这样的女性——有上进心,没有债务,她们无法从政府得到任何东西。”“对她们来说,没有希望了。有些妈妈等了很久,最后还是回归到了原来的生活——过度拥挤,孩子生病,暴力。这是不公平的。”
收入太低而租金高
为了租房负债累累
像Hill这样的家庭是新西兰新一类的无家可归者,他们本来能够找到更合适的房子,也负担得起。但现实却不能。
住房信托公司Monte Cecilia Housing Trust的首席执行官Bernie Smith说:“有些家庭来找我们,他们为了付房租而负债。”
“他们中的大多数人都在工作,与家人一起生活,但因为他们的工资仅仅是最低工资,而租金持续上涨,他们支付的租金相当于抵押贷款——他们无法应付。”
住房信托公司Monte Cecilia Housing Trust的首席执行官Bernie Smith恳求政府倾听住房慈善机构的意见。
数据显示,新西兰目前的房价与收入之比是经合组织成员国中最高的。在过去30年里,投资不足和规划不当导致了房屋供应不足。在这样的条件下,业主们大多能赚个满钵,而没房子的人们则不然。随着房价上涨,住房拥有率下降。
最终,住房供应严重不足导致的问题开始出现,低收入家庭因房价过高而被挤出房地产市场——但由于公共体系的投资同样不足,以及由此造成的政府公屋短缺——没有任何措施能够帮助他们。
住房数据显示,每个季度,需要外部帮助来支付住房费用的家庭数量都在增长。据最新统计,有13500个家庭在政府公屋的候补名单上,还有大约66500个家庭住在政府提供的住房里。
3000多个家庭住在紧急住房中,其中大部分是汽车旅馆。
政府希望扭转趋势
“这种情况本可避免”
在政府高层,长期投资不足的后果已被反复强调。
财政部官员曾对即将上任的住房部长Megan Woods说,每年的住房援助花费为30亿纽币,而且还在持续增加。奥克兰的住房短缺情况不乐观,有至少4万套住房供应不足,房租上涨的速度比工资上涨的速度快,而且这种趋势还看不到结束的迹象。
财政部表示:“(我们)预计房价和租金将随着时间的推移继续上涨,导致更多相关困难、无家可归、公共住房需求和财政成本。”
财政部当时报告的结论是:“在当前的住房环境下,政府住房援助不能解决所有的住房需求。”
财政部建议Woods只专注于公共住房建设,并促进其他住房供应。“在住房的迫切需要得到满足之后,你可以提出其他优先事项。”
图为住房部长Megan Woods
目前新西兰的公屋存量与人口之比是自20世纪四十年代以来的最低水平。就在10年前,每65人就有一套公屋,而现在是每80人才有一套。
数据显示,在前一届国家党政府的抛售影响下,公屋数量净下跌1500套。
联合政府表示希望扭转这一趋势——到2022年增加6400套住房,使总存量达到73000套。其中大部分都建在奥克兰,这是奥克兰住房项目(Auckland Housing Programme)的一部分。
然而,英文《先驱报》的分析发现,即使政府能够跟上这一步伐,73000套住房也远远不够。到2022年,如果住房需求继续以现在的速度增长——大约每年2000套——那么至少有84500个家庭将需要住房。
哪怕候补名单上的人数没有增加(当然这几乎是不可能的),也要花8年的时间,才能让每个人都有自己的房子。
然而,政客们似乎还没有意识到住房需求是如此之大。
经济学家Shamubeel Eaqub表示,他认为公屋的数量至少需要增加50%。他还分析了公屋的数据,并表示,无论你怎么看,库存都没有跟上。
“如果我们不采取措施解决住房问题,我们就有大麻烦了。”
图为经济学家Shamubeel Eaqub
住房部长Woods说,虽然住房危机没有单一的解决办法,但是,本届政府诚实面对住房需求,并且正在为寻找安全住房的家庭作出重大改变。
Woods说,政府比过去20年的任何时候都在建造更多的公屋,目前有2500所住房正在建设中。她说,如果当初国家党政府以这个速度建造的话,将会增加14,400套住房,那么所有等待名单上的人早有房子住了。
“想到这个问题本可以完全避免,真是令人心碎,”她说。
住进公屋要等两年
“这教会我更加感恩”
对Ani Hill来说,住进政府公屋的梦想基本上已经破灭。这个月,通过朋友的朋友,她得到了一个租房机会,租金是每周480纽币。在给新西兰住房部门打电话后,她发现要住进政府公屋至少要等上两年,于是她决定接受这个出租房。
“这不是一所好房子。残缺不全,到处都是垃圾。但我说,是的,我想租它。我可以把它收拾得很好,”她说。
她说,房租是一个巨大的负担。当英文《先驱报》在某个星期六给她打电话时,Hill的银行账户里只有8纽币,要坚持到星期二。
“我给孩子们做饭,然后我吃他们的剩饭剩菜。我很想出去吃顿饭,或者请人来家里玩,但现实情况是——现在不行。”
“我仍然想要住进政府公屋,但其他人也需要它。我只是想要更低的房租。”摄影/ Dean Purcell
但是,Hill说,有些人的情况可能更糟。她在紧急庇护所学会了很多——她结交了朋友,学会了重新做人,变得更加坚强。
“避难所有一位女士,她得了癌症。当我遇到她时,我想,我为什么要抱怨?至少我们的房子还有一个屋顶。这教会了我更加感恩,”她说。
“我仍然想要住进政府公屋,但其他人也需要它。我只是想要更低的租金。我不想工作了半天却一无所有,太愚蠢了。”
当Hill搬出避难所时,房子里还有一个女孩。她偶尔打个电话问候一下她。在她最后一次打电话时,那个女孩还在那里。她说:“一切都会好起来的,事情会有眉目的。”但是Hill不知道她这位朋友还要等多久。
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