在奥克兰，$50万能买到怎样的房子？
2023年11月3日 16:05
转自公众号：Barfoot and Thompson
过去几年里，住房市场的一个有趣趋势是售价低于$50万纽币的房屋稳步增涨。
在奥克兰这样一个主要城市，$50万纽币是首次购房者和有限收入购房者“负担得起”的重要分界线。
2019年和2020年，特别是在奥克兰，以低于$50万纽币的价格找到一套房子几乎是不可能的事。
然而，到2023年，低于$50万纽币的房屋成交量目前占Barfoot & Thompson总成交量的10%以上。
414/9 Madeira Lane, Grafton，1房1卫浴公寓，2023年8月售出$40万
Barfoot & Thompson过去6年的销售数据最好地说明了50万纽币以下家庭住宅的增长趋势。
年份 低于$50万成交的房屋百分比
2018年 12.9%
2019年 8.9%
2020年 8%
2021年 4.3%
2022年 9.1%
2023年 11.5%（9个月）
在这5年期间，$50万纽币的房屋成交量从12.9%降至2021年的4.3%低点，今年又回升至11.5%。
然而，从2018年到2023年（前9个月），我们的房屋中位价从$83.7万增加到$99万，增长了18%。
当然，自2021年11月峰值后房价的下跌在一定程度上促成了$50万房屋成交量的上涨。
但更重要的原因在于进入市场且售价低于$50万的多单元住宅数量增多。
而且，如今$50万以下的房屋不再是昔日陈旧的老房，而是现代化、结构精良、符合所有最新建筑法规的房产。
1105/17 Amersham Way, Manukau，1房1卫1厅1车位公寓，2023年9月售出$39万
同样的趋势也出现在$50万至$75万的价格区间，但在这一价格区间内，下跌和复苏并不那么剧烈。
2018年，我们售出的房屋中有28%在$50万至$75万之间。去年降至最低点8.4%。然而，今年前9个月，这一比例已大幅提升至14.7%。
Lot 5/43 Bodi Place, Te Atatu South，3房2卫联排房，2023年8月售出$71.5万
如果分析新西兰统计局发布的新房建筑许可数据，可以看出多单元住宅在新建建筑总体组合中所占百分比的上升非常引人注目（截至2023年8月的12个月）。
在颁发的4.2万份建筑许可中，近60%是多单元住宅，只有40%是独立住宅。
在多单元住房类别中，绝大多数（73%）是联排房和单元房；15%为公寓；12%为养老院单元房。
实际上，过去12个月获批的联排房和单元房比独栋房屋多（18,158套vs17,267套）。
除了为首次购房者和低收入购房者创造拥有房产的机会外，随着时间的推移，多单元住宅的趋势还将改变我们在大城市地区的生活方式。
我们的城市和主要城镇的街景将呈现出不同的面貌；随着更多的人被压缩到同一块土地上，公共交通、公园和基本服务等基础设施的利用率将会提高；财产保险将反映相邻墙壁和屋顶线的共同所有权。
不可否认的是，多单元住房使首次购房者和大城市中收入有限的人重新能够拥有自己的房屋，如奥克兰、惠灵顿、基督城、但尼丁、汉密尔顿和陶朗加。
这是一种不可逆转的趋势，而且在未来几年可能会加速。
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