因为养狗提前解除固定租房合同并拒绝支付房租，法庭会怎么判？
2023年1月11日 11:44
本文来源：NZ每日财经
新西兰一租户因为无法让房东接受他们的狗而想提前退出定期租约，但最终他们的申请被租赁法庭驳回。
Fiona Gwynn和Jeffrey Ryan前往租赁法庭寻求提前解除，他们在Ashburton的Glassworks Rd上的一处房产签了12个月租赁，该房产原定于今年9月到期。
他们的房东Ashburton Real Estate寻求租客支付此前拖欠的租金，并将租金付到去年12月15日。
这对夫妇拥有一只猫和一只小狗，但他们的租约合同明确规定禁止养宠物。
他们最初重新安置了他们的宠物。他们的狗交给了一位家庭成员，随后他们搬到了因弗卡吉尔，并没有带走这只宠物。
之后租客却将这只狗带回，并试图与房东交涉。房东则要求租客每周需要额外支付100纽币的租金作为补偿。
审裁员说在这个案件中100纽币是否合理不是由仲裁庭来决定的，但每周增加100纽币租金的建议是“不明智的”，如果这个问题提交给仲裁庭是不会被支持的。
但租户却选择离开该物业，并要求解除他们的固定期限。他们于11月初离开。
房东直到12月16日才更换了新的房客，并表示这对夫妇之前找到的替换租户不合适。
法庭审裁员指出，当某人的情况发生不可预见的变化时，就可以缩短定期租赁协议，如果不缩短期限将会使一方造成严重财务困难并且比另一方更加困难时就可以缩短协议。
“在这里，房客知道并接受房东不允许养宠物。”
“他们重新安置了他们的宠物，以遵守合同条款。照看狗的家庭成员情况发生了变化，但这并不能满足法定测试的不可预见的情况变化。最终狗无法被重新安置的原因可能有很多种，而发生这种情况的可能性是可以预见的。”
审裁员表示，租客还提出了其他问题，包括房产的展示方式、缺乏维修和保养，但表示这些与本案无关，也不是租户申请仲裁的依据。
“如果租客认为房东违反了其在维修和保养方面的责任，则需要单独申请，因为补救措施属于赔偿和/或惩戒性损害赔偿，与缩短租期无关。”
审裁官说，房东不必解释为什么其他租客不合适。
仲裁庭裁定，在新租客搬进去之前，旧租客仍将需要履行租赁合同的义务。
租客最终被勒令向前房东支付3191.87纽币的拖欠租金和报销租赁法庭的申请费。
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