国家党刚上台就变天了？租客状告房东索赔10万被租赁法庭全部驳回！
2024年2月7日 10:19
本文来源：NZ每日财经
Kaufoou Falekihetoa Hifo 告诉租赁法庭，她曾在 2020 年通知房东，娱乐室发生了漏水，当时大雨导致房间被淹。
当时，Hifo 的女儿和她的孩子住在与主居分开的娱乐室里。洪水过后他们就搬走了。
Hifo 表示，房东同年修复了渗漏问题。然而，她说，房间在 2023 年2 月、4 月和 6 月曾多次发生漏水。
在四月份的那次漏水事件中，地毯被“湿透”，水已经没过她的膝盖。
Hifo 声称，她的一些物品，包括汤加精美垫子、衣服和家具，因进一步泄漏而被毁坏，不得不扔掉。
她要求赔偿 10,000 纽币的损失赔偿，以及 15,600 纽币的娱乐室使用损失赔偿，该娱乐室在 2020 年 6 月的洪水之后就无法居住。
她提供了受损物品的照片以及用于搬走物品的翻斗箱租赁发票。
其他照片显示，娱乐室外面的水深及脚踝，并溢出到房间里，还有洪水和地毯被拆除后拍摄的照片。
房东告诉法庭，他们已于 2023 年 6 月完成了健康房屋评估，结果发现该房产符合法定标准。屋顶的排水沟或落水管都没有问题。
2023 年 10 月，一名技工还检查了屋顶是否漏水。
房东还表示，他无意出租该房间用于居住也没有许可出租居住，并被宣传为娱乐室。2020 年 6 月后，Hifo 继续使用该房间进行存储。
法庭裁决员 Aneterea Andrew Aiolupotea 表示，Hifo 没有提供足够的证据证明漏水问题持续存在，而且房东也提供了维修发票。
所提供的照片上没有时间戳，也没有她的物品被损坏之前的初始照片。
“我[还]发现娱乐室并不是缺乏使用。租客没有提供有说服力的证据表明娱乐室被同意用作休息场所，”Aiolupotea 说。
“租户还提供了证据，证明他们将娱乐室用作储藏室，因此不存在缺乏使用的情况。”
Hifo 还要求索赔 61,900 纽币的除霉费用，她说她必须每两周重复一次。
Aiolupotea 说，虽然提供给仲裁庭的照片显示霉菌，但它们没有时间戳，也不清楚它们是在一次还是整个租赁期间拍摄的。
虽然这所房子建于 1960 年代，较旧，但健康住宅评估并未提出任何会导致发霉的问题。
“没有证据表明房客每两周清洁一次，也没有足够的证据证明霉菌是房东没有修理房子造成的。”
“这可能是由于租户不通风造成的霉菌。”
房东提供了专业清洁工的一封信，证明他们来访时窗户一直处于关闭状态。
在她租期间，Hifo 收到多份“14 天通知”，要求她清理霉菌。
Aiolupotea 说：“如果房客提供证据证明房东未能修复导致发霉的东西，那么房东将有责任修复并清除霉菌。”
Hifo 还因儿子于 2023 年 9 月被诊断患有风湿热而索赔 2 万纽币的医疗赔偿。
她告诉法庭，她儿子的医生说，这种情况是随着时间的推移，房子里的条件和缺乏热泵造成的。
一份医疗证明证实了她儿子的病情以及确诊时间。
不过，Aiolupotea 表示，并没有证实发烧是由于房间发霉、潮湿和寒冷以及缺乏热泵引起的。
Hifo 的所有主张均被驳回。
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