利率持续上升,9月银行新增抵押贷款较8月有所减少
2023年10月27日 15:27虽然OCR自5月以来一直保持不变,但银行以批发利率高企为由,继续提高房贷利率。
新西兰中文先驱网 Renee 编译
据英文《先驱报》报道,在9月份,随着大选临近和高利率的影响,房地产市场保持平稳。
新西兰储备银行(RBNZ)的最新数据显示,9月份银行新增抵押贷款52亿纽币,比8月份减少10.2%,比去年9月份房地产市场放缓时增加1.2%。
9月份新增抵押贷款的价值低于2019年、2020年和2021年的9月。
虽然官方现金利率(OCR)自5月以来一直保持不变,但银行以批发利率高企为由,继续提高房贷利率。
在截至9月份的三个月里,抵押贷款持有人总共支付了46亿纽币的利息。虽然这是至少自2014年有记录以来的最高水平,但在2016年之前,支付的利息占抵押贷款债务总额的比例更高。
储备银行的数据还显示,投资者并未根据8月和9月公布的政治民调结果采取行动。
投资者占9月份新增抵押贷款的17.2%,与此前一个月的比例相似。
在新冠疫情时期的房地产繁荣期间,投资者占新增贷款的四分之一左右,而首次购房者在过去一年里低迷的市场里更加活跃。
国家党的政策(如果实施)预计会给房地产价格带来一些上行压力。
国家党在竞选活动中主张放宽“明线测试”(对短期内买卖房产的投资者征收事实上的资本利得税),允许投资者再次扣除利息作为税收支出,并允许外国人购买价值超过200万纽币的房屋,但他们需要缴纳海外买家税。
国家党历来对移民持非常开放的态度,今年反弹异常强劲。
尽管如此,CoreLogic房地产经济学家Kelvin Davidson认为投资者短期内不会全面回归。
他指出,过去几年的回落是由规模较小的投资者,即“父母”投资者推动的。
“目前,购买一套‘标准’的现有租赁物业,要获得足够的资金肯定是相当困难的。”Davidson指出,储备银行的贷款价值比限制要求大多数投资者至少有35%的首付。
收益率与抵押贷款利率之间的负差目前处于约15年来的最高(最差)水平,这意味着通常需要从其他收入来源获得大笔现金补充。
展望未来,Davidson认为,低总租金收益率和高抵押贷款利率的结合仍然是巨大障碍。
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