亏本抛售开始了！还不起贷款，一批业主血亏10%卖房
2022年11月23日 11:39
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
据OneRoof报道，近期房市已经出现了一批亏本抛售的房屋，这些业主于房价高峰期买入，因无法承担巨额还款和房价下跌而忍痛卖房，蒙受了巨大损失。
3-5%房产亏本出售 平均亏损4万纽币
财经房产数据公司CoreLogic的研究显示，今年第三季度，逾3%的房产转售出现亏损，亏损中位数为4万纽币，预计未来几个月还会增长。
该公司首席房地产经济学家Kelvin Davidson说，亏本出售的房产数量会越来越多，预计下个季度将上升到5%。
利率上升和房价下跌将在未来数月给业主带来财务压力，但也让潜在买家有更多入市机会。
奥克兰南区和汉密尔顿投资者亏本转售
房地产经纪人表示，奥克兰南区和汉密尔顿的部分业主正在以低于6到12个月前的价格出售房产。
汉密尔顿Harcourts的房地产经纪人Craig Annandale说，去年或今年年初入市的一些业主，现在正以低于买入价10%左右的价格卖房。
比如，汉密尔顿St Andrews的一处房产比今年年初业主的买入价低了近10万纽币，原因是利率升高，业主还不起贷款。
Annandale说，“降价出售”不只是一个地区的问题，而是整个汉密尔顿。
奥克兰南区也出现了同样的现象。
Ray White Manukau的共同所有人Tom Rawson说，南区的一小部分业主也因为无法还贷，在亏本出售房产。“他们负担不起新的利率，或者只是想尽早脱手，因为他们预测明年的情况可能会更糟。”他预计这部分业主占比不到5%，但正在增加。
比如，一名投资者调整贷款后，还款额度翻了一番，而租金收入却跟不上，于是考虑卖房。但一些首次购房者反而会尽力还款，避免失去资产。
Infometrics首席预测师Gareth Kiernan也表示，一些投资者依赖房租偿还贷款，利率上升后，这些投资者也面临最大的风险。未来几个月，会有更多人被迫低价出售房产。
Valocity估值主管James Wilson称，亏本出售房产的情况虽然有，但仍然很少，主要集中在投资者群体，因为自住业主更愿意在负资产的情况下尽力保住房子。
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