11月全国房价上涨，但新西兰各地的差异很大，奥克兰这里涨最多
2023年12月1日 10:52
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 CoreLogic的最新数据显示，11月全国房价上涨0.7%，新上市房屋数量也开始回升。
CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示：“随着新上市房屋的不断涌现，我们看到最近几周房地产市场趋于平缓，甚至可能略有上升。”
房源数量的小幅上升对购房者来说是个好消息，因为他们在市场上有了更多的选择，然而，卖家将面临更激烈的竞争。
平均房价
全国平均房价现在是91.5万纽币。
CoreLogic的数据显示，这是房价连续第二个月上涨，10月份上涨了0.4%。
全国平均房价在过去三个月上涨了1.1%，但仍比2022年初的历史高点低12.3%。
Davidson表示，今年9月，房价从峰值下跌13.2%后触底回升。
全国各地的情况
Davidson说，主要中心11月出现了价格上涨，但各地市场是不平衡的。
“本月的结果进一步提醒我们，这种好转可能并非全是单向的。”
“尽管更广泛的市场平均水平已经开始回升，但各子区域的房产价值仍存在差异，这种情况在未来几个月内可能还会存在，包括奥克兰和其他地区。”
在6个主要中心中，但尼丁的房价涨幅最大，上涨了1.9%。
- 奥克兰 0.7%
- 汉密尔顿 0.9%
- 陶朗加 0.7%
- 惠灵顿 0.9%
- 基督城 0.7%
- 但尼丁 1.9%
在其他地方，皇后镇的房价“强劲”上涨了3.2%，吉斯本上涨了1.9%。
其他主要城市房价有温和上涨，但Whangārei（-0.9%）和罗托鲁瓦（-0.6%）的房价下跌。
奥克兰的房价基本上保持了一致的增长，最突出的是北岸，那里的房价上涨了1.8%。
同时，Manukau（-0.3%）和Papakura（-0.4%）的房价下跌。
在首都，Porirua和Lower Hutt的房价都上涨了1.5%。
Porirua的房价在过去三个月里飙升了5%。
Davidson说：“这种势头可能不会持续下去，但就目前而言，Porirua显示出了一些稳定的增长。”
房贷利率
Davidson表示，有迹象显示抵押贷款利率将见顶。
“尽管全球金融市场的波动性有所上升，但劳动力市场仍然相对强劲，净移民流入仍然很高。”
他说，新政府可能会给房地产市场带来更多信心，但“明线测试”或抵押贷款利息扣除可能带来的任何改变都不会在一夜之间出现。
“无论如何，高抵押贷款利率的限制不会发生显著变化。”
Davidson表示，销售百分比正在增长，但由于信贷环境仍然严峻，市场尚未恢复活力。
“即使抵押贷款利率不会进一步上升，甚至长期固定利率也会有所下降，但它们仍然居高不下，而且偿还能力测试仍然是一个重大障碍。”
贷款价值比（LVR）也限制了银行发放大量低首付贷款。
“尽管首次购房者肯定在尽可能地利用这种速度限制。”
房市前景
Davidson表示，未来几个月房价可能会继续上涨，但会因地点和时间而异。
他补充说，对全国许多人来说，住房负担能力仍然是个问题，而抵押贷款利率似乎将在更长时间内保持在高位。
借款人在未来几个月将转到更高的抵押贷款利率可能是未来将面临的风险，“特别是如果我们在2024年出现一些失业现象。”
“目前，很难看到房市能迅速摆脱高抵押贷款利率的重压。”
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