天哪！皇后镇房价已经逆天了，逆周期一举创下有史以来最高纪录！
2024年3月15日 19:20
本文来源：NZ每日财经
新西兰房地产协会 2 月份数据已经出炉，数据结果并不是很糟糕，2 月份住宅销售量同比大幅增长，售价中位数也有所上涨。
新西兰房地产协会 (REINZ) 记录 2 月份住宅销售量为 5693 套，与去年 2 月份相比猛增 37.9%。
REINZ 首席执行 Jen Baird 表示，全国挂牌量“大幅”增加表明市场活动更加活跃，为买家提供了更多选择。
她说：“加上一些地区销售价格中位数的增长，中介看到更多的投资者和首次置业者在看房。”
Baird 表示，总体而言，该数据描绘了房地产市场更加活跃的景象。
“我们正在研究政府百日计划的背后，明线测试回到两年的变化，以及最近重新引入房东投资性房产利息扣除的政策。”
“随着挂牌房产的大幅增加、已售房产总数的增加以及销售中位数价格的上涨，一些买家坚持购买‘合适’的房产，而另一些买家则在竞争之前‘进入市场’随着投资者回归而上涨。这种活力是我们已经有一段时间没有看到的积极迹象了。”
从区域来看，Gisborne 一枝独秀，2 月份房产销量环比增长 264%，同比增长 82.1%。几乎所有地区的销量同比增长都超过20%。西海岸（-22.0%）和 塔拉纳蒂（Taranaki）（+7.5%）是例外。
与此同时，马尔堡 （Marlborough） 的房产销量与 2023 年 2 月相比增加了一倍多，从 37 套增至 77 套。
不幸的是，尽管这比去年有了显着改善，但最新数据表明市场仍处于低迷状态。
2 月份房屋销量为 5693 套，是 2011 年以来 2 月份销量的第二低数字，仅次于 2023 年 2 月。自 2011 年以来，2 月销量低于 6000 套的情况只有3次。分别是 2022 年（5739套）、2023 年（4128套）以及 2024 年 2 月（5693套）。
因此，尽管上个月房屋销售量较去年 2 月有所改善，但仍远低于长期正常水平，表明市场仍然疲软。
特别是如果参照月初 Realetate 网站的数据，新西兰全国 2 月新上市房源达到了 11788 套， 同比去年增长了 44.8%。而今年二月的房屋成交量才卖了不到新上市房源的一半，有多过五千套房屋再次被积压在了市场，因此也不难解释为何在 2 月低的房屋总库存增至 31,424 套，同比增长 8.1%，达到近十年来的最高水平。
不过 2 月从售价方面的结果并没有那么坏，房价出现了一些上涨趋势，但仍远低于 2021 年的峰值，总体而言体价格现出了正常季节性的价格反弹趋势，虽然这个涨幅并没有高到表明市场正在快速开始升温。
房价上涨的另一个因素是相比 1 月，一百万以上房产的成交比例大幅上涨，从 1 月的 25.4% 上涨至 28.8%。而 50 到 75 万价位的房产成交比例从 32% 回落至 29.8%。说明上个月高端市场在发力。
REINZ 2 月份全国平均售价为 79 万纽币，较 1 月份上涨 3.9%，较去年 2 月份上涨 3.1%。
奥克兰的中位售价回升至 100 万纽币大关，达到 1,025,000 纽币（同比上涨 2.6%，环比上涨 5%），与过去几年 2 月份的价格超过 100 万纽币的情况一致。
惠灵顿房价中位数同比上涨 0.6% （环比上涨 5.3%） 刚刚踏过了 80 万纽币的关口。
基督城房市相比北岛的另外两个主要城市可以说是非常火爆，环比 1 月上涨 10.9%，同比去年 2 月也上涨了 6.8% 至 721,000 纽币。
皇后镇湖区依旧是新西兰房价上涨的主要动力，2 月皇后镇房价环比上涨 12.8%，同比上涨 10.8%，一举冲出了一个历史新高的 1,545,000 纽币。而放眼整个新西兰，这也几乎是迄今为止所有地区所能达到的最高售价中位数了。表明那里的房市周期完全不跟随新西兰其他地区，并且随着国际旅客的回归继续走高中。
回看 2021 年 11 月巅峰时期，当时奥克兰的房价中位数为 130 万纽币，当时奥克兰中区的最高纪录为 1,540,000 纽币，奥克兰北岸的房价最高纪录为 1,555,000 纽币，当时皇后镇的房价才只有 1,250,000 纽币。
不过，三十年河东三十年河西，奥克兰本月最高成交价的北岸房价跌至 1,295,000 纽币，而皇后镇却向着新西兰史上最高的房价纪录挺进。
从销售天数中位数环比增加 1 天至 51 天，但同比减少 9 天。
北地（减少 10 天）和惠灵顿（减少 8 天）的中位待售天数出现自 2023 年 2 月以来的最大降幅。
而接下来市场最关心的莫过于房市是否有足够的需求去消化如此高的房屋库存，以及下个月新房源上市的情况。随着我们已经进入一年房市的最旺季，三月的数据将格外重要。
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