2025年之前都很难降息吗？新西兰经济学家最新判断来了
2024年4月22日 16:13
新西兰中文先驱网 Danielle 编译 CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson发表在OneRoof的评论文章称，受通货膨胀影响，新西兰下次降息的时间可能推迟到2025年。
上周公布的2024年第一季度通胀数据显示，年度通胀率已下降至4%，基本符合央行和经济学家的预测。
不过，这一通胀率仍然高于1-3%的目标范围，而且非贸易/国内贸易通胀率停留在5.8%的高位。这反映了租金、地税和房屋建设成本等行业的价格压力。
总体而言，Davidson认为，官方现金利率（OCR）不可能上调，但央行也不会立即降息。第一次降息的时间可能会略微推迟到2025年。
当然，OCR并不是贷款利率的唯一决定因素。
至于商业银行的贷款利率，Davidson预测其大幅下降可能在明年，而不是今年。
目前，借款人大多选择一年及以下的短期固定利率贷款。央行的数据显示，2月份，56%的新增贷款是短期固定贷款，远高于去年12月的36%。这表明借款人预计会降息，不想锁定太长时间。
Davidson还预计，对投资者和自住业主来说，低首付贷款仍然相当低迷。买家和部分商业银行期待LVR的放松。政府最新宣布的废除可负担性审查，或将使申请房贷更容易。
再看房市的其他影响因素。
净移民依然强劲，提振了房地产需求，主要城市的房租已大幅增加。
GDP方面，新西兰货币基金组织（NZAC）认为，我们可能会在2024年第一季度摆脱衰退，GDP可能会增长0.5%左右。不过总体上看，新西兰经济仍在“挣扎”中。
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