2024首个QV房价指数：房市在“缓慢但坚定地复苏”
2024年2月13日 15:20
新西兰先驱报中文网 Kenny 编译 根据最新QV房价报告，新西兰住房市场正在缓慢而稳定的复苏中。全国主要城市和地区房价都有上涨，仅一处例外。
2024年1月QV房价指数显示，1月所在的季度全国平均房价上涨2%至925,461纽币。目前全国房价跟去年同期相比低了1%。
16个主要城市中，仅Invercargill房价（在连续六个月正增长后）稍有回调（-0.6%）。10个主要城市的房价涨幅高于上一季度，其中皇后镇 (4.4%)、基督城 (3.4%) 和但尼丁 (3.1%) 是季度涨幅最大的三个城市。
QV运营经理James Wilson 表示，由于部分地区的成交量依然处于低位，房价数据波动性被放大：“不需要太多交易，就能给一些人口较少地区带来明显的价格变动。但总趋势是，我们的住房市场正在缓慢但坚定的复苏。”
他说：“过去几个月里，人们的心态发生了相当大的转变。 许多潜在买家现在认为，当利率最终下调和投资者重新享受负扣税后，今年的走势只会更好。因此他们一直在小心翼翼、有条不紊的重返市场，抢占房价上涨的先机。”
Wilson说市场普遍预期短期房贷利率在今年晚些时候会走低，而失业率小幅攀升的最新数据强化了了这种预期；尽管经济和金融面存在承压，但人们的信心在走强。
“在经历跨年假期的短暂停滞后，新西兰房价似乎越来越有可能延续去年10月和11月的走势，即缓慢但稳定的增长。整个2月和3月的交易活动可能会有所增加。”
奥克兰
奥克兰的住房市场继续缓慢复苏。1月季度住房均价上涨1.1%至1,291,387纽币，涨幅低于12月季度（1.9%）。涨幅最大的地区是北岸（2.7%）和Manukau（2.1%）。
全国最大城市的房价依然比去年同期低了2.2%。Wilson说考虑到经济活动低迷会对冲高净移民数字的影响，奥克兰每月房价的走势波动性依然很大。
当地QV注册评估师Hugh Robson说尽管假期影响了成交量，但市场依然活跃：“2月和3月的交易会稳步增加。与此同时，地理位置优越、干净整洁的住房继续对人们构成强大吸引力。”
坎特伯雷
坎特伯雷绝大部分地区的房价都在上涨。
截至2024年1月的最近12个月，坎特伯雷房价上涨了1.9%。其中1月季度的住房均价上涨了2.9%，相比之下上个季度的涨幅为2.3%。除Mackenzie外所有地区房价都是正增长。
基督城的1月季度房价涨幅为3.4%，较上个季度的2.5%有明显提高。目前基督城住房均价为765,104，比去年同期高了2.1%。
位于基督城边缘的Waimakariri地区房价上涨了1.6%至711,750纽币，Selwyn地区上涨了2%至838,606纽币。
当地QV注册评估师Rod Thornton说基督城和周边地区的最新房价数据是积极的，反应了年末买家兴趣增加进而拉动房价的整体趋势。
“接下来几个月会发生什么还是未知。尽管加息和生活成本的担忧仍然存在，但圣诞节以来市场似乎都态度积极，”他说。
奥塔哥
但尼丁房价已经连续第五个月上涨。
最新QV房价指数显示，1月季度的住房均价上涨3.1%至633,474纽币，目前的房价仅比去年同期低了0.9%。
整个奥塔哥地区的房价在1月季度涨了3.9%，比12月季度的3.3%略有攀升。除了但尼丁房价依然低于去年同期，Waitaki地区（1.8%）、中奥塔哥地区（4.2%）和Clucha地区（1.5%）都是正增长。
皇后镇房价再上新台阶，当地房价的1月季度涨幅为4.4%，最新住房均价为1,807,282纽币，是全国房价最高城市。
奥塔哥的QV注册评估师Rebecca Johnston表示，受季节性工作和定期租约影响，人口较稠密地区的出租物业非常紧缺；相比之下小城镇就显得冷清了。
（以上图片均来源于Pixabay）
惠灵顿
大惠灵顿地区的房价继续保稳定增长，仅有一个区构成例外。
1月季度惠灵顿的房价增长了2.8%至868,120纽币。除Porirua (-0.2%)外所有区房价都在上涨。涨幅最大的地区是哈特市（3.8%）和Kapiti海岸（3.5）。
当地QV注册评估师Blake Ngarimu表示，当前惠灵顿的房价仅比去年同期低了0.2%。
“目前市场仍由首次置业者主导，他们希望在房价进一步上涨之前入市，这意味着他们必须同时承担更高的利率。当然惠灵顿的上市房源也大幅增加了，这可能会抑制其增长潜力，因为买家有更多选择了。”
Ngarimu补充说在降息之前不太可能看到首都的房价出现大涨。
（图片来源：Getty）
怀卡托
主要城市汉密尔顿的房价继续缓慢回升。
汉密尔顿的房价在1月季度涨了1.8%至789,770纽币，这一数字跟去年同期相比依然低了2.2%。
当地QV注册评估师Marshall Wu说汉密尔顿房市正从低迷中逐渐复苏：“大量新移民涌入增加了住房需求，紧俏的租房市场可能会刺激租客在可负担的条件下转向置业者。”
该地区的整体住房均价也在走强，其中表现最强劲的是怀卡托（3.2%）和南怀卡托（2.8%）地区。
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(责编：鸮鹦鹉)
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