新西兰房市终于止跌!大选后或将迎来小繁荣
2023年10月11日 13:24专家一致认为奥克兰的房价出现了明显的复苏。
新西兰中文先驱网 Danielle 综合
随着春天的来临,新西兰的住宅房市似乎也迎来了曙光。
近几个月发布的多份报告显示,房市终于结束了长达1.5年的低迷,尤其是奥克兰,专家一致认为奥克兰的房价出现了明显的复苏。
多份报告显示复苏迹象
与近一年来“跌跌不休”的态势不同,近两月各机构发布的房产数据一片向好,表明我们正处于房价“拐点”。
本周二(10月10日)最新发布的QV报告称,新西兰的住宅房市出现了进一步的复苏迹象,房市总体稳中有升,大部分地区都出现了复苏萌芽。第三季度,全国平均房价(比6-8月季度)上涨0.9%,达到899256纽币。因弗卡吉尔、奥克兰、惠灵顿和皇后镇等大城市增幅亮眼,其中奥克兰的平均房价已涨至1261919纽币。
10月4日发布的CoreLogic房价指数显示,9月份奥克兰房价上涨了0.4%(至1259296纽币),这是自2022年3月以来的首次增长。同时,新西兰各地的房价(905445纽币)与上月持平,很可能结束了长达17个月的低迷。销量也延续了8月份的增长态势。
不仅如此,Barfoot and Thompson在10月3日发布的9月房价报告表明,奥克兰房价中位数连续第二个月上涨,至987000纽币,比7月份高出3.4%。数据突显出房价下行周期可能已经结束。
房地产网站realestate.co.nz于10月2日发布的9月房屋要价数据中,奥克兰要价环比上涨0.4%,升至1156474纽币。
此前,OneRoof发布的10月份房价报告也显示出复苏迹象。新西兰房价16个月来首次出现季度上涨(0.8%)。过去3个月,奥克兰的平均房价上涨1.6%,至1302000纽币,且上涨的街区数量越来越多。报告指出,从趋势线来看,奥克兰的房市低迷已经结束,正在强劲复苏。
权威房产机构REINZ(新西兰房地产研究所)以及Trade Me的8月数据均显示,新西兰房价出现回弹迹象,销售更加活跃,房市的春天或将到来。
贷款数据也佐证了房市复苏趋势。新西兰央行(RBNZ)从本地各银行收集的最新贷款数据显示,8月新增贷款总额(58亿纽币)两年来首次高于以往。这是房市正在复苏的进一步证据。
拍卖现场火爆再现
火爆的房产拍卖会,是房市活跃、市场信心增强的表现。近来,新西兰房屋拍卖状况大幅好转,拍卖热潮再现。拍卖房源大幅增加,成交率也在不断上升。
OneRoof的编辑Owen Vaughan说,9月,拍卖厅里的竞争达到了近两年来最激烈的水平。
财经房产网站interest.co.nz监测的拍卖数据也呈现相同趋势。9月30日至10月6日这一周,拍卖会上有293套住宅房产待售,这是今年单周第二高的数字。在最近的拍卖会上,共有133套房产售出,总体售出率高达45%。从趋势来看,每周拍卖的房产数量和成交量自8月中旬以来的上升趋势都非常明显。
通常,大选前的房产销售活动会相对平稳,人们普遍采取观望态度。过去几周的强劲拍卖态势令人意外。
主要政党的大选房产政策
今年的大选中,各政党聚焦主要房产议题,围绕房价和可负担性、住房供应和建设、投资者与首次购房者、房东和租客权利等问题,纷纷给出政策承诺。
国家党和行动党认为,最好的解决方案是不干涉房市,让市场找到最佳解决方案。他们希望房东能够享有政党权益,并建造更多的房屋。国家党的主要承诺有:
- 允许海外买家购买价格200万纽币以上的房产,但这些房产将被征收15%的税,此举将带来约7亿纽币的收入。
- 将工党延长的10年明线测试缩短至两年。
- 分阶段恢复对房东的租金利息扣除,该党认为这些政策将给租金带来下行压力。
- 增加住房供应方面,国家党将为地方“放权”,设立10亿纽币基金激励地方议会进行审批,扩大其裁量权。在罗托鲁瓦增加临时住房供应等。
- 国家党坚定地“站房东”,承诺恢复房东无理由解除租约的权利(90天无过失终止合同)。允许30岁以下的人使用KiwiSaver支付租房保证金;鼓励租赁型住宅开发。
- 行动党也为广大房东带来利好消息,支持完全废除明线测试,恢复出租物业利息抵扣的政策,并规范租客行为,扩大房东权利(强制租客搬家期限从90天缩短至21天等)。行动党还宣布了一系列政策,来刺激住房供应,包括改革建房保险条例等。
而工党和绿党则仍在“拉拢”中低收入者,希望为租户提供更多的社会住房和保护,并在通过靠近公共交通的区域建设新公寓。
- 工党:增加住房供应,在2027年前建造2.7万套公屋和临时住房,即在目前规划的基础上再增加6000套公屋,每年在奥克兰建造1000套临时住房。支持住宅翻新及能源升级。翻新补助上限为1.8万纽币,最高承担30%的翻修费用。升级能源(太阳能电力等)的补助最高可达3000纽币。
- 绿党:站在“租客”这边,支持对房东和出租房实行严格监管:限制租金上涨,引入租金管制——将房屋租金年度涨幅上限设置在3%以内。为所有业主建立全国登记册,以监督租金管制的遵守情况,显示有多少房产被出租、谁拥有房产、收取多少租金等。对出租物业进行健康检查,设立健康住宅标准,确保出租房温暖干燥。将新租约与之前的租约挂钩。增加住房供应方面,绿党支持在未来5年里建设3.5万套新房,并扩大公屋署和毛利社区主导的住房项目,同时扩大共享产权、渐进式购房计划和政府低息贷款计划。
一些小党(如毛利党)则希望能提高住房拥有率,尤其是毛利人。优先党则表示支持陷入租房困境的老年人。
迎接大选后的“小繁荣”
大选后,这种房市复苏态势能否持续?
realestate.co.nz网站发言人Vanessa Williams说,通常在大选前,新西兰人会推迟做出重大财务决定,他们会等等看谁会执政,新政府的政策会对他们产生怎样的影响。
毫无疑问,大选过后,房市政策将逐渐明朗,确定性随之增加,也会给买家和卖家更强的市场信心。
Vaughan编辑说:“房产经纪人预计大选后会有更多的房源上市,被压抑的需求可能会在11月和12月很快‘吞噬’掉这些房源。”
Barfoot & Thompson董事总经理Peter Thompson表示:“随着大选的结束和夏季的来临,我们可以再次看到9月之后房价通常会出现的季节性上扬。”“我们看到更多的房产——特别是价格较高的房屋上市,以及买家购房意愿的回归。这会带来销售量的增加,房产拍卖中会出现更有竞争力的出价。”
CoreLogic NZ首席房地产经济学家Kelvin Davidson说:“房地产价格触底并再次开始上涨只是时间问题,数据中已经出现了增长。”“住房市场信心似乎已经出现转机,这得益于贷款利率大致见顶、高净移民数、仍然稳固的劳动力市场以及信贷环境的宽松。”
QV运营经理James Wilson表示,通常春季到来时,房产上市数量会大幅增加,“如果天气允许,大选后的上市数量应该会增加。”奥克兰QV估价师Hugh Robson表示,首次购房者非常活跃,“目前看来,投资者仍在观望,可能是在等待即将到来的大选。”
利率方面,尽管大多数银行预计在年底前还会加息一次。不过,首次购房者似乎接受7%以上的利率作为目前的新常态。Davidson也认为,最大幅的利率上涨已成为过去——至少到目前为止。
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最新数据显示,自2021年底以来,新西兰的平均房价首次出现上涨
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