已经触底并开始反弹！奥克兰的房市终于出现转机
2023年9月15日 11:01
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 奥克兰的房地产市场在传统繁忙的春天即将来临之际出现了转机，过去三个月内，76个地区的房价不断攀升。
近几个月来，房地产专家们一直在预测，城市房价已经开始反弹，此前，房价在2021年底的创纪录高点之后下跌了一年多。
新数据对房主来说将是令人欣喜的好消息。但对于那些想进入市场的人来说，价格上涨可能会增加额外的障碍，因为买家已经在努力应对飙升的利率。
在2021年11月市场达到峰值后的15个月里，新西兰房价中值暴跌超过15万纽币。
房地产协会（REINZ）的数据显示，新西兰房价中值曾一度达到创纪录的92.5万纽币，到今年2月下跌18%，降至76.2万纽币，目前稳定在76.7万纽币。
奥克兰的房价中值在2021年11月达到130万纽币的高点，到今年1月下跌27%，降至94.3万纽币。目前为101万纽币。
但分析公司CoreLogic的最新数据表明，复苏已经开始出现，首席经济学家Kelvin Davidson表示。
奥克兰北岸的Birkdale、东区的Stonefields和Howick，以及南区的Ōtara等13个地区，自6月1日以来房价上涨至少2%。
豪区Herne Bay、Parnell和Ponsonby的房价在过去一个季度也上涨了至少1.7%。
Davidson说，数据显示，价格在“更便宜”和“更昂贵”的不同地区均有上涨。
“房地产市场的低迷似乎影响了高端和低端地区，而复苏的早期迹象也显示出类似的情况。”
市场的反弹也不仅限于奥克兰。
CoreLogic发现，在过去三个月里，新西兰924个地区中有269个房价上涨。
Davidson表示：“早在6月份，71个地区在过去三个月里房价至少上涨了0.5%。但到了9月份，这一数字已经上升到188个。”
在全国范围内，29个地区的价格上涨了至少2%，其中奥克兰13个，惠灵顿4个，其他地方12个。
Kiwibank首席经济学的分析
Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr表示，由于利率似乎不太可能再攀升，而移民激增，房地产市场可能会再次回暖。
“我们可以打赌，这就是（房市的）底部，我认为现在可以这么说。”
在过去一年里，抵达新西兰的人数比离开新西兰的多出约10万人。
Kerr说，尽管新西兰近年来一直处于建筑热潮中，但由于建筑成本高和房价下跌，建筑业在过去12个月里有所降温。
“每个来这里的移民要么租房，要么想买房。”
“因此，我们又回到了需求和人口增长超过供应的局面。”
“这不利于可负担性，也不是我们所需要的，它会给价格带来上涨压力。”
他说，如果储备银行明年开始降低利率，这可能会进一步提高房价。
尽管房主可能很高兴看到价格反弹，但对许多人来说，“可负担性仍然是一个巨大的问题。”
Ray White的情况
Ray White AT Realty的主管Tom Rawson说，他在奥克兰南区的中介注意到，大约两个月前，销量和价格都有所回升。
“我们认为市场已经触底了。”
“7月份，我们开始看到一些不错的价格和良好的销售活动开始回升。”
他说，随着房价下跌和加息速度放缓，卖家的信心不断增强。
“在过去几个月里，我们看到了利率保持稳定，询问房产的人数保持稳定，上市房源保持稳定。”
Rawson说，房源数量或新房源数量的增加显示卖家非常积极。
“这让人们有信心，如果他们卖出房子，市场上会有他们可以再购买的房子。”
他的团队对市场充满信心，他们将于10月10日举行另一场大型拍卖会，在距离2023年大选四天前。
这是场马拉松式的大型拍卖会，有60处房产待售，拍卖时间可能长达9个小时。
Rawson承认，由于政府更迭可能带来的不确定性，买家和卖家在过去几年的大选前都更加谨慎，因此将拍卖时间安排在离大选如此之近的时候可能会有风险。
但是，他的团队对此次拍卖“超额认购”，已经锁定了60名卖家，并不得不拒绝其他想在当天出售房产的卖家。
Rawson说，在7月26日上一次大型拍卖会上，一位买家抢购了四套房子。
有38套房屋售出，总价为3200万纽币。
Rawson说，在过去的几个月里，Ōtara是他的团队工作最繁忙的地区之一，这也得到了CoreLogic的数据支持。
上涨幅度最大的几个地区
CoreLogic的统计数据显示，Ōtara的平均房价目前为74.63万纽币，比6月1日高2.7%，约多出2万纽币。
不过，尽管价格在过去三个月里有所上涨，但Ōtara的平均房价仍比去年同期的808850纽币低7.7%。
在奥克兰的其他地方，西北部的Herald Island（上涨3%，至149万纽币）、东部的Maraetai（上涨3%，至147万纽币）和Mellons Bay（上涨3%，至196万纽币）是表现最好的地区。
Birkdale紧随其后，上涨2.7%，至955900纽币；之后是Ōtara。
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