央行预测,房价最快或在2022年下跌
2021年8月19日 14:41人口增长缓慢,抑制了房价涨幅。
新西兰中文先驱网 Danielle 综合
据1 News报道,央行储备银行(Reserve Bank)预测,新西兰房价最早可能在明年开始下跌。保守估计,到2024年降幅约为5%。
不过,行长Arian Orr在今天(8月19日)的Breakfast节目中指出,房价下跌的幅度和时间很难准确预测,具有高度不确定性。
Orr称,现在房市将出现回调,近期出现的房价上涨不可持续。
Orr警告称,房产等资产被高估,人们持续投资这类资产将面临风险。
主持人问,Orr是否受到了政府要求控制房价的压力,Orr再次表示,作为央行,储备银行最担心的是新西兰的金融稳定性,房价调控不是央行的直接职责。“央行仍专注于自身目标——通胀和就业前景……全球通胀压力正在上升,新西兰也是如此......全球大宗商品价格和供应链受到影响,新西兰也面临劳动力短缺和供应短缺等产能限制。”
不过,从另一方面看,房价对消费者信心、建筑活动和生活成本都有影响。“房价植根于我们的思考方式。一般来说,房市越强劲,经济就越强劲。”“因此,确保房价增长可持续、不过分疯涨,也符合我们的既得利益。”
供需改变,房价将下跌
据英文《先驱报》报道,Orr说,人口增长缓慢,抑制了房价涨幅。考虑到住房的供应和需求前景,目前的房价高于可持续水平。
他说:“推动住房供需的关键因素已经扭转。自去年疫情爆发以来,新西兰人口增长缓慢,住房基本需求大幅下降。”
但是,在人口增长缓慢的同时,住房建设却处于创纪录的高位,贷款利率也在上升。
未来OCR将回归2%
昨天,央行宣布维持官方现金利率(OCR)在0.25%的低点不变,这一决定是在新西兰进入四级封锁的前提下作出的。
尽管低息贷款能够刺激房市,但此轮疫情爆发之前,大多数经济学家都预计OCR会上调。在没有货币刺激的情况下,经济也能实现强劲增长。今早,Orr也再次表示,超低利率刺激不会永远存在,未来OCR还将恢复到2%的中性利率水平。
然而,猝不及防的封锁,让央行决定,将在短期内继续以低OCR利率刺激经济。
“病毒是变化多端的,我们需要做出相应的反应,”他说。
看看目前新西兰的通胀情况。目前年度消费者价格指数的通胀率为3.3%。央行预计,虽然通胀率在短期内将上升,但在未来3年将逐步回到1%至3%的区间中点。
目前新西兰的失业率也处于低位,约为4%。
点击此处查看央行昨日发布的2021年8月货币政策声明。
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