“前线”反馈:创纪录的44%的房产经纪人称房价正在下降
2022年3月7日 18:01经纪人认为除了皇后镇以外,所有地区的房价都在下跌。
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
据Newshub报道,一项新的房地产调查显示,创纪录数量的经纪人表示他们所在地区的房价下跌。
今天(3月7日),新西兰房地产研究所(REINZ)和Tony Alexander房地产调查报告发布。
该报告对全国各地的持牌房地产经纪人进行了调查,问及他们对住宅房地产市场现状的看法,买卖活动如何变化,对首次购房者和投资者的看法,以及影响这两大群体情绪的因素等。
半数经纪人称房价下跌
在468名受访者中,净44%的经纪人表示他们所在地区的房价正在下降。
只有6%的人表示房价正在上涨,50%的人表示房价正在下跌,45%的人称房价没有变化。
调查显示,经纪人认为除了皇后镇以外,所有地区的房价都在下跌。
这一结果与2020年8月至2021年2月期间的情况形成了鲜明对比。当时,超过80%的经纪人称,他们所在地区的房价正在上涨,这是一个“重大转变”。
再往前追溯,2020年4月封锁开始时,净17%的受访者表示该地区的房价正在下跌。
FOMO情绪不复存在
经纪人们还透露,“害怕错过购房时机”(FOMO)的情绪已经不复存在,只有7%的经纪人说,有的买家还会有这种情绪。
从具体地点来看,霍克湾、马纳瓦图-旺格努伊、惠灵顿和但尼丁的经纪人没有发现买家有FOMO情绪。不过,在皇后镇,有18%的经纪人报告了FOMO情绪的存在。
报告称:“有关销售疲软、价格下跌和贷款难度增加的大量报道,可能导致买家的购房需求不再那么迫切。”
首次购房者越来越少
此外,创纪录的71%的经纪人表示,首次购房者越来越少。
调查称:“首次购房者是衡量市场实力的指标。自2020年11月以来,这一指标一直呈下降趋势。在去年4月至10月期间,首次购房者的数量保持平稳,去年3月23日宣布的税收规定打击了投资者,为首次购房者减少了市场竞争。”
贷款难是买家的头号难题
买家的主要担忧也在发生变化。截至去年10月,买家主要担心房源短缺问题。但现在,87%的经纪人称,融资困难是买家面临的最大问题。
买家对“支付过高价格”的担忧也再次上升。53%的经纪人表示,买家担心他们购房后价格会下跌。
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