新西兰央行最新贷款数据显示随着房市活动回升，贷款量也大幅升高

By 新西兰中文先驱网 2023年9月28日 08:17

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央行将于下周再次审查官方现金利率。

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本文来源：NZ每日财经

如果我们要寻找房地产市场正在复苏的进一步证据，最新的储备银行抵押贷款数据就可以提供这一点。

根据新西兰央行 8 月份的新抵押贷款数据，经季节性调整后，批发贷款资金增长了 8% 以上。

2023 年 8 月承诺的抵押贷款价值 57.82 亿纽币，高于 2023 年 7 月的 49.97 亿纽币（+15.7%）。

我们需要强调的是，所有这些数据的基数都较低——例如，2023 年 7 月的数据是 2017 年以来 7 月最低的抵押贷款数据。

但尽管如此，仍有明显的迹象表明活动有所增加，尽管选举即将来临。

新西兰央行表示，这是今年第一次出现抵押贷款承诺总额实际上高于 2022 年相应月份的一次。

新西兰央行的这些最新抵押贷款数据非常支持八月份房屋销售数据显示的活动上升趋势。

新西兰央行表示，2023 年 8 月所有借款人类型均出现月度和年度增长。

向首次购房者的贷款增至 13.68 亿纽币（较 2023 年 7 月增长 10.5％，较 2022 年 8 月增长 21.7％），向其他自住业主的贷款增至 33.4 亿纽币（较 2023 年 7 月增长 17.5％，较 2022 年 8 月增长 0.6％），向投资者提供的贷款增至 9.86 亿纽币（较 2023 年 7 月增长 15.6%，较 2022 年 8 月增长 9.0%）。

首次购房者的新抵押贷款承诺比例小幅下降至 23.7%，低于 7 月份创纪录的 24.8%。

不过，新西兰央行表示，这仍比 2022 年 8 月高 2.9 个百分点。

好吧，钱就是这些，但是抵押贷款的数量呢？

新西兰央行表示，2023 年 8 月新西兰注册银行新增抵押贷款承诺数量为 15,952 笔，比 2023 年 7 月的 13,795 笔增加了 15.6%。

与 2022 年 8 月相比，新增抵押贷款承诺数量从 15,109 笔增加了 5.6%。这些增长也反映在所有借款人类型中。

8 月份所有借款人类型的新抵押贷款承诺的平均价值升至 362,500 纽币，略高于 7 月份的 362,200 纽币。贷款均值较 2022 年 8 月的 358,300 纽币上涨 1.2%。

首次购房者的贷款均值为 551,400 纽币，较 2023 年 7 月下降 2.0%，较 2022 年 8 月下降 3.0%。

因此，春天显然已经到来，抵押贷款数据支持了房地产市场活动的总体迹象所显示的情况。

经济学家已经上调了对今年剩余时间和明年房地产市场表现的预测。

例如，新西兰最大银行澳新银行的经济学家已经将今年下半年房价上涨的预测上调至 4%。

新西兰央行对这一切的看法将引起人们的浓厚兴趣。央行将于下周再次审查官方现金利率。

自 8 月份进行最后一次 OCR 审查以来，新西兰央行面临的证据表明，经济表现比预期更强劲（6 月份季度 GDP 增长超过预期 0.9%），而房地产市场似乎正在回升尽管新西兰央行在 8 月份的 OCR 审查中确实上调了住房预测，但其速度可能比新西兰央行想象的要快。