未来六个月 新西兰50000名Westpac客户面临房贷利率大涨
2022年11月8日 12:18对此,Westpac制定了客户支持计划。
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
据英文《先驱报》报道,未来六个月,大约5万名新西兰Westpac(西太平洋银行)的房贷客户将面临利率大涨,从之前低于4%的固定期限利率,转入更高的利率。
Westpac目前的固定利率
Westpac目前的浮动利率
Westpac客户支持计划
对此,Westpac制定了客户支持计划。
该行正在提前与客户联系。Westpac首席执行官Catherine McGrath说:“我们正在更早地与客户联系,一般在利率可能上升的75天之前。我们还会建议客户提前60天锁定利率。”
另外,Westpac每月还会锁定1000名利率涨幅特别大的客户,“我们亲自联系他们,给他们打电话,以提供帮助。”
在评估借款人的还款能力方面,Westpac已将公布的利率上调2.5个百分点,以测试借款人的负担能力,确保客户能在利率上升的环境下,管理好自己的借贷水平。目前,Westpac的所有房贷客户都符合这一水平。
不过,在利率急剧上涨的情况下,一些客户开始走向“危险的边缘”。官方现金利率(OCR)已经从0.25%升至3.5%,房贷利率随之大幅上升——从2020年2.25%的低点,升至目前的6%。
为此,Westpac延长了分行营业时间,为客户创造了更多面对面交流的机会,还在汉密尔顿开设了一个新的联络中心。
Westpac还增加了专业银行家人数,专门为需求复杂的客户服务。
利率上升的另一个问题是房地产抵押逼售(Mortgage sale)。疫情期间,抵押逼售一直处于历史最低水平(24套),但接下来可能会上升。
Westpac利润超过10亿纽币
最近的一个财年,Westpac净利润增长强劲,高达12%,即10.47亿纽币,主要得益于强劲的贷款增长和人寿保险业务。贷款总额增长5%,至968亿纽币,其中房贷增长5%,至638亿纽币。存款也增长了3%,至779亿纽币。
不过,目前贷款需求已出现下降苗头。
商业贷款方面,Westpac的机构银行(institutional bank)增长强劲,同比涨幅达14%。不过其他业务有小幅削减,特别是餐饮酒店、旅游、零售、制造业和批发业务等。这显示出企业信心低迷。
其母公司澳大利亚Westpac也实现了56.94亿澳元的税后净利润,较上年增长4%,但现金收益下降1%,至52.76亿澳元。
Westpac今天(11月8日)发布的年度报告还显示,澳大利亚首席执行官Peter King本财年的薪酬总额为5018268澳元,高于上一财年的4202453澳元。
2021年11月15日至今年9月30日,新西兰Westpac银行首席执行官McGrath在该行工作了近11个月,总薪酬为1333212澳元(合1458540纽币)。
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