首次购房者的市场份额创历史新高，房地产投资者快要回归了……
2023年11月9日 10:44
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 根据CoreLogic的最新报告，第三季度，首次购房者占据了创纪录的27%的市场份额。
CoreLogic的首席房地产经济学家Kelvin Davidson说，尽管生活成本压力大、利率高，新西兰的首次购房者仍然想方设法进入了房市。
“无论是利用银行的低首付贷款额度，动用他们的KiwiSaver来帮助支付首付，获得首次住房补贴或首次住房贷款，还是在房屋的大小或位置上做出妥协，首次购房者在购买第一套住房方面比以往任何时候都要成功。”
惠灵顿地区的首次购房者占的市场份额最大，今年迄今为止为33%，而陶朗加地区的首次购房者所占的市场份额为21%。
奥克兰、基督城和但尼丁的首次购房者所占的份额都比平均水平高出5%，汉密尔顿在2023年高出6%。
各地区市场也显示出类似的趋势，因弗卡吉尔的首次购房者占有32%的市场份额。其他占比高的地区包括南怀卡托、Whangarei、罗托鲁瓦、内皮尔、黑斯廷斯和Clutha等较小的地区。
相比之下，皇后镇首次购房者的占比仅为13%，低于其15%的长期平均水平。
展望未来，Davidson说，对于那些想买第一套房子的人来说，还有希望，但他们可能很快就会受到其他买家的挑战。
“如果未来6至9个月，首次购房者继续拥有高于平均水平的房产购买份额，那也不足为奇。我们预计，在可预见的未来，房价不会出现失控的增长，尤其是如果明年对抵押贷款的债务收入比设定上限的话。”
“不过，随着政府的更迭和未来对房地产投资者的税收制度的逐渐松动，包括更短的明线测试和抵押贷款利息扣除的全面恢复，首次购房者可能会发现这一群体的一些竞争对手正在回归。”
最近1News独家获得的一份报告也警告首次购房者，他们可能永远无法为一套平均价格的住房存下首付款，预测到2045年，奥克兰的平均买房首付将达到100万纽币。
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