“最赚的炒房者”:每天1000纽币进账,每笔交易赚7万纽币
2019年9月14日 11:51大部分炒房活动都在奥克兰进行。
新西兰先驱报中文网 Renee 编译 在新西兰房地产繁荣的鼎盛时期,全国“最赚”的房地产投机者每天将1000纽币的资本收益存入银行,从贫困社区和中心城市的公寓中获取了最多的利润。
《周末先驱报》(Weekend Herald)对房屋交易的一项调查发现,在截至2018年的6年里,最繁忙的“炒房者”每年都在倒卖10多套房屋。
排名前10位的炒房者,大多数是通过注册房地产投资公司进行交易的——平均每人持有一套房产的时间为70天,每一套房产净赚7万纽币。
在此次调查分析的六年时间里,他们总共售出了超过750套住房,据估计获利5000万纽币。
Myma Copplestone通过她的公司MCK Enterprise出售了63处房产,平均获利91,000纽币。她说,尽管这些数字在纸面上看起来很大,但在扣除装修成本和代理费用后,有时她一笔销售仅获利8000纽币。“装修成本可能会大幅飙升。如果房市像现在这样放缓,你就会有持有成本——你必须一直支付房贷,直到你卖出为止。”
然而,并不是所有的房产都经过了翻修,而在那些翻修过的房产中,《先驱报》核查过的所有销售都没有要求获得建筑许可,这意味着不太可能有重大的扩建。
OneRoof房地产评论员Ashley Church表示,这些翻新房屋的炒房者是在提升房屋存量,是有益的。“但第二种人,他们只是买了一套房子,持有几个月,然后从房价上涨的事实中获利。我认为这是对社会的一种损害。他们没有为房屋增加任何东西,只是把它当作赚钱的机会。”
在经济繁荣时期,所有的投机客总共获取了12亿纽币的炒房收益。炒房的定义是在6个月内买卖的住宅物业,全国有超过14000个这样的销售。
大部分活动都在奥克兰进行,奥克兰市中心的公寓(很受外国买家欢迎)和Manukau的房屋受到的冲击最大。
2015年,在炒房的鼎盛时期,Manukau近十分之一的房屋销售是由持有该房产不到6个月的业主完成的。在全国范围内,这类房产占总销售额的4.6%。
数据显示,随着房市在过去几年开始趋于平稳,炒房活动与其他投资者活动一道大幅下滑。
不过,奥克兰市议会首席经济学家David Norman表示,尽管出台了一些政策变化,比如禁止海外买家购房,以及贷款价值比等降低了房地产投资的吸引力,但如果不开征广泛的资本利得税,一旦房市再次回升,炒房市场也可能会出现反弹。
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