“感觉困住了，被骗了”：小超市买家赢得了对中介的部分上诉
2023年8月18日 17:52
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 在对Colliers中介的上诉案件中，房地产中介纪律法庭作出了部分有利于奥克兰一位小超市买家的裁决。
奥克兰市中心的一位小超市买家部分赢得了对Colliers中介的上诉，称她在这笔交易中“感觉困住了，被骗了”。
房地产中介纪律法庭裁定部分支持对中介Ned Gow的上诉，买家声称她在包括租金在内的几个方面被误导了。
她声称，Gow和一名拍卖师向她施压，要求她提高拍卖价格，并在市场状况方面误导了她。她给他们两人发了电子邮件投诉。
本月公布的仲裁庭裁决指出：“她是出价最高的，为67.5万纽币，但他们两人将她推到了94万纽币。这是她第一次参加拍卖。她感觉困住了，被骗了。”
法庭禁止公开买家的名字，但允许公布Gow的名字。他在Colliers的投资销售团队工作，该团队的办事处在奥克兰CBD，并且是小超市的挂牌代理。
仲裁庭主席David Plunkett驳回了买家上诉的其他部分。
上诉人，仅被称为UM，在拍卖会上购买了这个小超市，但声称中介的广告和陈述具有误导性，尤其是在支付租金和租户身份方面。
她还投诉了拍卖师，简称SU，也是一名持牌中介。
起初，她向房地产管理局投诉，该机构成立了一个投诉评估委员会，就其义务致函Gow和拍卖师。
投诉人对此感到不满，因此她向仲裁庭提出上诉，并“就Gow关于实际租金支付的误导性陈述以及他没有审查银行对账单并在拍卖前不久告知买家实际租金减少一事”的上诉获得了成功。
事情要追溯到2020年底，当时Gow告诉她，超市“有人光顾”，经营良好，租户一直在定期支付租金。
但当她买下这家店时，Gow给了她付款文件，显示租户尚未支付最新的租金。
拍卖师告诉她，这处房产可以随时出租，但她说，后来她震惊地发现，CBD的许多商业房产都是空的。
拍卖师曾敦促她提高出价，说他想自己买下这处房产。她说，她已经告诉这两个人，她没有商业投资经验。她想取消买卖并退还定金。
她向监管机构投诉Gow和拍卖师，声称：
- 两人意识到她是这一业务的新手，给了她很大的压力；
- 虚假宣传年度回报率；
- 虚假宣传支出成本；
- 虚假宣传租户的身份和租户业务的持续时间；
- 关于银行贷款的误导性信息；
- 拍卖师向她保证，她的CBD房产随时都可以出租，还表示如果她不继续竞标，他会购买这处房产。
房地产管理局写信给Gow和拍卖师，提醒他们必须履行作为持牌人的义务。建议他们审查合同文件的做法，但该机构无法确定任何其他违法行为。
买家对此感到不满，所以她的投诉随后被提交给评估委员会。Gow告诉委员会，拍卖是通过直播进行的，她的电话竞标通过他传递给了拍卖师。他否认向她提供虚假信息。
她声称，关于该店每年收益49062纽币的陈述是虚假的，因为由于新冠肺炎封锁，2020年的租金减少了9400纽币。
Gow说，他没有告诉她租户在2020年封锁期间支付了全额租金和费用。在对该房产进行检查时，她问该店2020年的交易情况，他告诉她他不知道。他说，有银行对账单，但她在检查期间没有索要。
拍卖师表示，他从未评论过住宅或商业地产进入市场的难易程度，因为这不是他的专业领域。当买家同意提高出价时，他不在房间里，也没有在电话中与买家交流。
仲裁庭支持她对Gow在租金问题上的误导性陈述提出的质疑。
其余的上诉被驳回。因此，委员会的决定将被修改。
对这一决定的任何质疑都必须在本周内提出。现在将举行单独的听证会，以决定什么样的处罚是合适的。
Colliers的发言人今天表示，他们接受了这一决定，“由于该事项仍然在继续进行，我们无法发表评论。”
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