租客欠租不给，奥克兰房东赶他出门，还要倒赔 $3500？！

By 新西兰中文先驱网 2023年6月23日 08:38

一名租客男子被赶出家后，房东换了锁，并扔掉了他最值钱的物品，包括家庭照片和伴侣的珠宝。

图片来源：NZ Herald

新西兰中文先驱网Bonny 编译 据NZ Herald报道，一名租客男子被赶出家后，房东换了锁，并扔掉了他最值钱的物品，包括家庭照片和伴侣的珠宝。

这套出租物业位于奥克兰Mangere East ，Ashik Homes Limited 给租客Naisoa Tie一周的时间来收拾他的东西，并换了门锁。

但他花了一个多星期才回来，当他回来时，他的所有财产都消失了。

Ashik Homes 的行为现已受到租赁法庭裁决员Mike Edison的谴责。

Ashik Homes被责令向 Tie 支付 3500纽币的赔偿金，因为他们扰乱了 Tie 的安静生活，并非法没收和处置了他的财产。

Edison在最近发布的决定中表示：“租客被锁在房子外面时，丢失了贵重物品和具有情感意义的物品。”

“从换锁到财物被扔掉之间的时间似乎很短，也许只有一天左右。”

该决定称，Tie 的定期租赁合同从今年 1 月开始，但一个月后，当担保人 Ravindr Ready 向房东发送电子邮件询问租金摘要时，被告知尚未收到任何付款。

Ashik Homes 通知 Ready，已于 3 月份向租赁法庭提出了终止 Tie 租约的申请，随后通过电子邮件发送了一份租金声明，显示未清欠款 3695纽币。

法庭批准了该申请，并发出命令，告知Ashik Homes 可以在 4 月 3 日接管该房产。

4 月 5 日至 14 日期间，Ashik Homes 向 Tie 和 Ready 发送了许多短信和电子邮件。

该公司要求进入该房屋，要求租客支付拖欠的租金，并要求他们将狗和财物从该出租房中移走。

他们警告Tie，如果他不拿走的话，他的财物将被卖掉以收回成本。

4月14日，当 Tie 回到住处时，锁已经换了，他的物品也不见了。

审判员Edison认为，此时房东已经处理掉了他的东西。

他说，尽管 Ashik Homes 下达了占有令，但他们“没有以正确的方式执行它”。

Edison认为Ashik Homes 取得房屋所有权的行为（包括更换锁）侵犯了房客安静享受住房的权利。

他说：“应保护租户免遭非法程序强制驱逐。”

在 5 月份举行的听证会上，Ashik Homes “试图为他们的行为辩护”，理由是他们给了租客一周的时间腾出房产。

他们认为有足够的时间来拿走他的物品，最后，他们“不得不”换锁。

但审判员Edison拒绝了这一说法，他发现Tie 没有时间收拾他的财产，因为一旦他被驱逐，他就会无家可归一周。

在他的衣服、家庭照片、珠宝和电视被 Ashik Homes 扔掉后，他继续与朋友和家人住在一起。

Edison表示，电子邮件显示，支付欠款“至少在某一时刻”与获取他的物品有关，房东的行为是故意的，“应该受到惩罚”。

Ashik Homes 在听证会上证实，他们已将 Tie 的物品移走并放入垃圾场。

但该决定称，Ashik Homes 有义务安全存储租客的个人财物，例如他的家庭照片，并将珠宝和电视等贵重物品存储 35 天，然后再按市场价出售。

Edison说：“房东的决定表明，他们有意无视租户根据该法案享有的权利，这些权利并不会仅仅因为仲裁庭终止了租约就变得无效。”

订阅