REINZ数据显示新西兰房市正在回暖，看经济学家如何解读？
2023年9月15日 09:48
本文来源：NZ每日财经
经济学家在看到REINZ最新的房地产市场销售数据后表示，房地产市场的势头正在增强，并且可能会持续整个春季。
在主要银行经济学家中，Westpac 的经济学家目前预测明年房价上涨 8%；Kiwibank 经济学家预测为 6%；ANZ 经济学家预测今年下半年房价将上涨 3%，明年房价将有所回落，但现在他们承认这一预测存在“上行风险”；ASB 经济学家预计房价将“从现在开始继续走高”，但预计在 2025 年初至中期之前房价不会回升到之前的峰值。
Kiiwibank 首席经济学家 Jarrod Kerr 表示，房地产市场似乎已经站稳脚跟，并将进入温暖的月份，并带着一点“春天”的脚步。
“事实上，春季的几个月将是住房市场真正的试金石。我们预计这种繁荣将持续下去。因为移民的激增正在为本已紧张的市场提供额外的需求。” 新增的10万海外劳工将需要“至少”4万套住房。“我们还没有建完那些房子。”
Kerr 表示，房价现在处于更可持续的水平。
“它们还没有达到可承受的水平。但它们并不像以前那么极端。我们认为，对过去过度价格的修正现在已经结束。”
他表示，住房政策“必须关注”供应，而不是抑制需求。
“我们所有的房地产市场问题都源于供应不足。我们的供应不足与缺乏基础设施维护和投资有关。投资者不是这里的恶棍。他们只是一个容易被攻击的目标。”
Kerr 说，房地产市场有三个驱动因素。
“首先，抵押贷款利率下降将支持明年的信心和活动。尽管抵押贷款利率最近有所上升，但我们预计明年抵押贷款利率将会下降。”
“其次，供需失衡将进一步恶化。移民激增和气候变化高风险住房的流失只会加剧住房短缺。”
“最后，住宅建设热潮正在迅速降温。上市的住宅数量将从非常高的水平回落。随着移民热潮，需求的增长将在未来几年再次超过供应。所有三个驱动因素都表明房地产市场走强和价格上涨。在温暖的月份里，我们可能会看到房价继续每月上涨，尽管涨幅非常小。我们预计，到 2024 年第一季度，年涨幅将攀升至 2%，之前到明年年中将达到 6% 的高位。”
ASB经济学家 Nat Keall 表示，考虑到过去几年新西兰房价的过山车走势，普通房主的感受很大程度上取决于他们购买房产的时间。
“考虑到价格仍相对于许多抵押贷款的规模而言，在接近市场高峰时购买的普通买家可能仍然感到有点焦虑。”
“……但考虑到疫情期间房价上涨的巨大规模，在 2020 年或更早购房的普通买家仍然经历了可观的资本收益。在过去四五个月的上涨之后，现在的房价回到 2021 年初的水平，当时房价已经开始快速上涨。”
“对于多年来与抵押贷款利率大幅上涨作斗争的借款人来说，这可能是冰冷的安慰，但对于整体经济而言，值得承认的是，最近的房地产市场低迷仅在很小的程度上改善了住房负担能力，特别是现在看起来已经结束了。”
Keall 表示：“我们预计房价将继续走高，但预计在 2025 年初至中期之前，房价不会回升到之前的峰值。”
Westpac 高级经济学家 Satish Ranchhod 表示，REINZ的 数据让 Westpac 经济学家有信心预测明年房价将上涨“接近”8%。
“十月的选举仍然是房地产市场的一个重要因素。中间偏右政党（目前是反对党）已表示，他们将放宽影响房地产投资者的法规，例如对利息扣除的限制。”
Ranchhod 表示：“我们预计这些政策的放松将推动房价的上涨。”
ANZ 银行经济学家 Andre Castaing 和高级经济学家 Miles Workman 表示，8月份REINZ房价指数（HPI）数据“略强于我们的预期”。
“房屋销售速度加快，销量上升。虽然我们肯定不会将房地产市场描述为‘强劲’，但数据提供了进一步的证据，表明周期已经转变，”他们表示。
“总而言之，这些数据表明势头正在增强，并且可能会持续整个春季。”
相关阅读：
注：凡新西兰中文先驱网引用、摘录或转自其他媒体的作品， 本网对其观点、真实性和知识产权恕不负责。新西兰中文先驱网致力于帮助文章传播，希望能够与作者建立长期合作关系。 若有任何问题请联系[email protected]。
chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有
（责编：Olaffy）
