基督城房屋租赁市场正受到来自奥克兰的压力？
2023年3月13日 10:22
本文来源：NZ每日财经
一些物业经理表示，越来越多的奥克兰人正在询问基督城的出租物业，而此时该市的租赁市场已经开始吃紧。
Realestate.co.nz 过去 60 周的搜索数据显示，去年奥克兰人对基督城出租房的兴趣一直呈上升趋势。
一位发言人表示，在奥克兰洪水和飓风加布里埃尔之后，现在判断兴趣是否有所增加还为时过早。
她说，还需要三到四个星期的数据，才能了解是否有任何受到近期天气灾害影响的趋势。
Propertyscouts 主管 Ryan Weir 表示，他公司的基督城分公司最近收到了更多来自北岛居民的咨询。
他说，这种兴趣不仅来自奥克兰，还来自北岛的各个地方。
“目前有一个出租物业的广告，大约有 15 组客人感兴趣。他们中的大多数来自北岛：奥克兰、汉密尔顿、新普利茅斯和北帕默斯顿。”
他说，对基督城出租房的需求很高，而且没有足够的优质家庭房源，因此租客不得不展开竞争。
“优质的家庭住宅正在被抢购一空。我们的团队今天列出了一个，并且已经收到了 30 多个查询。”
他说，与此同时，市区包括内城区和周边郊区的两居室单元和联排别墅供应过剩。
Bayleys Christchurch 物业管理团队负责人 Lisa Iliffe 表示，她的团队最近几天收到了奥克兰人的一些询问。
但他们目前只列出了 20 套房产，而在前几年，他们会一直有 30 到 35 套房产可供出租，她说。
“所以供应短缺，房产很快就租给了看房的人。但在过去的六到九个月里，确实出现了短缺。”
她说，一个原因是由于健康住房标准、租赁法的变化和新的税收政策，许多房东已经出售，而新建筑被首次购房者抢走。
“与奥克兰和惠灵顿相比，人们还认为基督城是一个生活成本更低的城市，而且我们有大量的人从北方和海外涌入这里。”
她说，这导致基督城大部分地区出现了普遍的短缺，但 CBD 和 Selwyn 除外，这两个地区仍有大量出租房屋。
Ray White 物业管理主管 Zac Snelling 表示，人们对奥克兰在基督城出租房的兴趣有所增加，但他的团队在各个方面都看到了类似的情况。
“兴趣来自奥克兰和丰盛湾到基督城和其他地区，但也有更多丰盛湾居民希望搬到奥克兰。”
本周早些时候，Ray White 奥克兰的一间办公室举办了一次租赁看房活动，有 58 人预定参加，其中许多人来自外地，他说。
“我们在地震后的基督城看到了这方面的重要证据。”
“趋势表明，自然灾害可能会对那些可能已经在考虑彻底改变的家庭产生了巨大影响，或者这些事件本身提供了一种催化剂，让他们冒险采取了行动。”
不仅仅是基督城和奥克兰，外地人对出租房产的兴趣也有所上升。
Lodge Real Estate 常驻汉密尔顿的董事总经理 Jeremy O'Rourke 表示，他的业务租赁方面已经看到来自汉密尔顿以外地区（主要是奥克兰）的咨询量有所增加。
他说，他所在机构的大部分网站流量目前都来自奥克兰。
“2022 年，我们 51% 的网站访问者来自汉密尔顿，而奥克兰是我们的第二大市场。现在情况正好相反，我们网站访问者中有 38% 来自奥克兰，只有 28% 来自汉密尔顿。”
“上个月，我们 35% 的出租房屋出租给了外地人，他们主要是奥克兰人。”
他说，汉密尔顿在一定程度上免受了自然灾害的影响，而奥克兰人目前正考虑这些问题。
“但兴趣的增加是现有趋势的延续，汉密尔顿的轻松生活优势和其他地区的挑战也共同推动了城市以外的兴趣。”
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