中国买家会推高新西兰房价吗?悉尼房市数据值得参考
2023年9月14日 16:27中国投资者的影响比许多澳大利亚人想象得要小的多,也没有那么广泛。
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
上月底,国家党公布了关于海外买家的大选承诺,允许海外买家购买200万纽币以上的房产,但将被征收15%的税。
近十年来新西兰房价飞涨,关于海外买家是否会推高房价的争议也持续存在,而成交记录中大量的“华人姓氏”,也让中国买家成为“众矢之的”。
2018年工党政府颁布海外买家禁令后,房价仍在不断飙升。有房地产业内人士指出,海外买家大多聚集在高端市场,并不会对大众房市产生太大影响。
事实究竟如何呢?悉尼房市的数据或许值得参考。
中国买家的影响很有限
据interest.co.nz援引The Conversation报道,悉尼科技大学建筑环境学院副教授Song Shi认为,总体上看,中国买家对悉尼房市的影响很有限。
Song Shi与澳大利亚-中国关系研究院的Xunpeng Shi教授最近在《Housing Studies(住房研究)》期刊上发表的一项研究显示,中国投资者的影响比许多澳大利亚人想象得要小的多,也没有那么广泛(仅限于特定地区)。
仅影响部分华人聚集区
中国从2017年7月1日限制资金外流后,悉尼一些地区的房价下跌了3%,但在其他地区并无变化。而且,有变化的地区仅限于中国居民密集居住的地方。
该研究根据2016年人口普查数据,比较了中国业主高度集中的地区和很少居住的地区的房价变化,将悉尼的678个地区分为“华人区”和“非华人区”。“华人区”与《Sydney Suburb Reviews(悉尼地区评论)》中的十个“最中国”地区一致:
- Haymarket
- Carlingford
- Chippendale
- Zetland
- Chatswood
- Ultimo
- Eastwood
- Rhodes
- Burwood
- Hurstville
结果显示,政策出台前后的18个月里,“华人区”的房价下跌了3%,但其他地区无明显变化。
澳大利亚限制海外投资
当研究同期澳大利亚海外投资规定的变化时,情况也是如此。
澳大利亚的严格规定加大了海外买家的购房难度,包括限制购买新房和空置土地等。
2016年,中国投资者在澳大利亚的海外直接投资总额为115亿美元,但到了2019年骤降至24亿美元。
总之,对中国投资者推高澳大利亚房价、加剧负担问题的担忧,有些言过其实。事实上,海外投资反而有助于增加澳大利亚的住房供应。
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