北岸居民成功阻止公寓项目获批 开发商称正“舔舐伤口”
2023年9月7日 17:25委员们最终认为，该项目的设计超出了《奥克兰统一规划》对该地区的指导范围，这意味着它可能成为其他此类开发项目违反规划但获得批准的先例。
遭反对的81套公寓项目的设计图。图片来源：NZ Herald
新西兰中文先驱网 Lesley 编译 奥克兰北岸Beach Haven的众多居民都指责说，位于这里的一个包含81套公寓的开发项目将破坏当地社区的特色，并将Beach Haven变成一个“犯罪的粪坑”。
一个由规划官员组成的小组最近拒绝了开发商Bentley Studios在Cresta Ave和Beach Haven Rd交界处建造这81套公寓的申请。
Bentley Studios原本希望在一片划为独栋住宅区的土地上建造四栋三层楼的公寓。该地块占地7147平米，目前有三栋住宅，将建造单间公寓、一居室和两居室公寓。
然而，该项目遭到了当地居民的强烈反对。
在最近举行的许可听证会上，规划委员们最终同意，这些公寓将改变Beach Haven的特色，可能会成为一个先例。
委员们说：“独栋住宅区的规划特征是‘在总体宽敞的环境中’，以一层或两层的建筑为主。如果按照提议的方式开发标的地块，那么实际上就不能说该区域的独栋住宅区符合规划的特征。
Bentley Studio工作室负责人Leon Da-Silva告诉一家媒体，他认为委员们没有公正地听取他的项目的内容给，而是听取公众意见多于专家意见。
但当地舆论一直强烈反对这一提议。
约180名居民在1月份举行的一次会议上成立了一个小组来反对该项目的规划审批。该小组在动员居民和其他人方面起到了作用，共提交了167份反对该项目资源许可申请的意见书，而支持该项目的意见书则有16份。
一位居民在一份意见书中写道：“廉价、规划不周、缺乏吸引力、仓促考虑的提案必将毁掉我们曾经向往的新西兰郊区生活方式。”
另一位居民说，Beach Haven将成为“犯罪和反社会行为的粪坑”，这个“巨型建筑群”看起来“可怕”，而且将建在“家庭住房的中间”。
还有意见书抱怨该项目的高度和规模远远超出了该地区的允许范围，并担心项目会导致狭窄道上s的交通堵塞、给废水处理系统带来过大压力、导致海滩径流、减少居民们的隐私权并且增加噪音。
许多提交意见书的人还对Beach Haven正在建造的社会住房的特色和外观提出了抱怨，称这些住宅正在破坏该郊区的特色。
Kaipatiki地方委员会也提交了一份反对该开发项目的意见书，称委员会对此“严重关切”。
该委员会写道：“这项提案对社区造成了极大的冲击（在圣诞节/新年假期前的一大意外），因此在很短的时间内，反对拟议开发项目的声音不断升级，最终在2023年1月19日召开了一次有180名相关当地居民参加的公开会议。”
“这些居民并不反对在该地进行开发，但对该提案出乎意料的规模、当地基础设施的不足以及大量违反统一规划的行为表示非常担忧。”
在听证会上，委员们同意Kaipatiki地方委员会提供的证据，即当地有足够的路边停车位和废水系统容量来容纳该开发项目。他们还同意公寓的高度只会对邻居造成最小程度的日照损失。
但委员们最终认为，该项目的设计超出了《奥克兰统一规划》对该地区的指导范围，这意味着它可能成为其他此类开发项目违反规划但获得批准的先例。
Da-Silva告诉Stuff，在规划委员们做出这一令人震惊的决定之后，Bentley Studio正在“舔舐伤口”。
他说，他花了三年时间试图获得建设这些经济适用房的许可，但却遭到了住在价值200万纽币的房子里的居民的阻挠。
“如果我们觉得我们已经得到了一个公平的机会，我们可以接受这个决定，但委员们似乎听取了居民的意见，而不是专业人士的专家意见。”
Northcote的工党议员Shanan Halbert表示，规划官员们的决定是对规划法“维护良好设计标准”能力的一次“很好的检验”。
他说，开发商做出适当的平衡至关重要，要在我们不断发展的社区中进行投资的同时，注意项目的设计和规模。
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