【伍勇讲生意】卖生意的原因分门别类
2023年11月8日 14:22新西兰生意买卖LINK North Shore是新西兰领先的商业经纪公司之一。我们专门从事各种行业的商业买卖经纪服务，也是第一家以华人(伍勇先生)为主导的商业经纪公司。2017年获得新西兰房地产协会(REINZ)小型生意买卖公司全新西兰的第一名。
在工作中经常有买家问老板为什么卖生意？其实卖生意有很多种原因，我们通常归纳为两大类一个就是对生意没有什么影响的原因，比如个人原因，家庭原因，比如生意做了很久，想休息一下，换换环境，或者年纪大了 要退休，又或者卖了生意要回国或者移民去其他国家，比如最近比较多人说的“润去澳大利亚”。
还有一部分家庭原因，比如夫妻俩出问题了，需要结束这个生意，又或者家里的小孩或者老人需要照顾，需要多花时间陪伴等，另外一些合伙人的生意不想继续合伙了，也是卖生意的常见原因。总之这些原因和生意本身没有关系，所以出售不会影响到将来生意的继续。对于买家来说，这些原因知道就可以了。
但是有一些出卖的原因可能要留意了，比如生意越来越差，不赚钱甚至亏钱，导致现在的老板不想继续经营；附近的经商环境出现了变化，比如附近有某栋大楼的办公室人在不久的将来可能要搬走；或者附近不久的将来会有同类型的生意出现，对现有的生意可能会产生影响；租约期可能要到期，房东有可能不给延期；或者有拆迁条款的租约，房东可能在未来要执行这个条款而进行拆迁重建或者维修，生意可能会终止。
像这些会对生意产生影响的原因，一定要了解清楚或者采取相应的措施来预防。比如面对短的租约，你可以在生意买卖合同里放一个特别条款来延长租约期，如果房东不同意，你要了解为什么？如果没有长的租约来保障你继续经营的权利，正常情况下这个生意不能买，除非有你可以接受的理由。
又比如租约期里面有这个拆迁条款，你要了解一下附近其他商铺的情况，他们是不是也有这个条款？最好能够和房东见面来了解他有没有最近发展这个物业的想法，从而避免你买了以后没多久房东就执行这个拆迁条款，终止租约。
至于其他的附近有没有新开的店，会不会有别的办公楼人员流动。可以通过网上搜索，直接询问老板，如果是通过中介公司购买的，一旦中介知道这些对生意不好的消息，他们有责任必须告诉你，除非你是私买私卖，那你可能就会少了这样一道关卡。因为中介从业守则规定他们知情必报，除非他们真的是不知情。
还有一些老板，他们卖的生意的原因，就是生意做好了，想通过卖生意赚钱，通常这类型的生意的售价可能会低于正常的市场价格，并且生意还有上涨的空间！市场有价，物有所值！作为买家，货比三家，合适就好！
今天我给大家推荐一个中餐馆，如果你想在北岸装修一个规模比较大的餐馆，又有包间，停车又方便，设备优良和齐全，没有个几十万搞不定，现在有这样一个机会，不单现成的，生意还不错，周营业额3万以上，赚钱的生意，只因为老板们投资方向改变，“筍盘”益你，可以继续他们的经营，继续赚钱，也可以做你自己喜欢的“菜式”赚更多的钱！只售$228，000+货！请联系独家代理Link North Shore 021678980！
下周见！
本周精选
1. 中餐馆北岸，可座90人带包间，大量停车位，周营业额3万-3万5，售$228,000+货。
2. 炸鱼薯条汉堡店位于北岸，周租$678+GST含地税，周营业$7,000,售$138,000+货。
3. Lunch bar 工业区，周租$903+GST,五天半营业，周收入$18,000,售$450,000+货。
4. 咖啡店北岸，周租$540, 周营业额$11,000, 咖啡20公斤，售$238,000+货。
5. 华人超市位中区，卖菜，肉以及杂货，周营业额3万5，东主6年多，售$230,000+货。
6. Hollywood 咖啡 Countdown 超市门口，东主称年利润过10万，只售$188,000+货。
7. 阳光棚生产安装，东主5年，创业良机，无需经验，东主培训，开价$48,000+货（8万）。
8. 宠物美容店主路边，停车方便，周租$874含税管理费，周营业额$4,000,售9万8+货。
另外大量选择不能尽录：
9. Motel位于Rotorua 主街，甩手掌柜， 2023年度报表利润20万，售79万。
10. 小吃店位Dominion 路，全新装修，上居下铺，费用低，可以改其他餐，售$150,000+货
11. 咖啡店周租$919含税，简单易经营，2023年报表利润25万，售$468,000+货。
12. 中餐馆近赌场，大量停车位，周营业额2万，东主必售，原价$258,000，现16万8+货。
13. 著名连锁寿司店北岸办公区，周租$1,538含GST，管理费，周营业2万，售48万+货。
14. 原咖啡店北岸新区，已搬空，135平方米，租金好商量，也可购买，开启您的餐饮事业！
15. 中餐馆可座160，带包间，厨房设备一流，装修良好，营业额2万，售$188,000+货。
16. 快餐店位于Gisborne,周租$401含税，2023年报表利润16万，东主退休，售15万+货。
17. 咖啡店Ponsonby附近，周租$1,000+税，营业额$18,500-$20,000,售$350,000+货。
18. 中餐馆位于中区，可座100人，租$1,302含税，营业额2万，售$188,000+货。
19. 咖啡位新发展区，潜力极大，周租$1,652含税和管理费，营业额$28,000，售79万+货。
20. 咖啡店Parnell区，周营业额$21,000,周租金和管理费占不到10%，售$328,000+货。
21. 咖啡店奥克兰以外小镇，报表年利润83万，东主回奥克兰，机会难得，售208万+货。
22. 咖啡店位中区，办公室区，周营业6天，营业额$18,000,东主必售，只需$300,000+货。
23. 寿司店连锁经营，周营业额$8,000，夫妇俩可以经营，东主7年，只售$179,000+货。
24. 中餐馆位于市中心，可座30人，外卖为主，现周营业额$7,000,售$79,000+货。
25. 咖啡位于大型购物中心，无需厨师，员工管理，周营业额$21,000,售$368,000+货。
26. 快餐店位于北岸Food Court，经营寿司等日式食品，年报表利润近20万，售35万+货。
27. 中餐馆位于Unitec附近，可座50，周租$668+税，六天营业额$10,000,售$98,000+货。
28. Noodle canteen奥克兰以外城市，租$885含税，营业额$16,000, 售$338,000+货。
29. 中式快餐位于Hamilton，周租$500+税，周营业额$6,000，只售$79,000+货。
30. 建筑五金配件生意，2023年报表利润20多万，甩手掌柜，只售$495,000+货（20万）。
31. 食品包装材料进口批发生意，2023年度报表利润67万，只售$880,000+货（约60万）。
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