什么低迷？新西兰这里的房价三个月内已上涨12.8万纽币！
2023年9月27日 16:44Balich说，买家主要集中在入门级价位——180万纽币左右——但她指出，也有一些买家预算在750万纽币或更高，而且高价位的房屋也在出售。
Omaha小镇的房地产市场几乎回到了高峰水平。图片来源：OneRoof
新西兰中文先驱网 Lesley 编译 据OneRoof报道，新西兰最富裕海滨小镇Omaha的房产经纪对这个炎夏的房地产市场充满信心，他们预计大选结束后，买家和卖家将蜂拥而至。
多名顶尖房产经纪告诉 OneRoof，大多数“胆怯”的卖家一直处在观望状态，有些甚至观望了18个月之久，但压力正在增加。
OneRoof-Valocity房屋指数的最新数据显示，Omaha的平均房价在过去三个月中增长了4.85%（12.8万纽币），达到280.8万纽币，与2021年底的峰值仅相差1.2%（3.4万纽币）。
Precision房地产公司的经纪人Di Balich说，虽然Omaha的市场在经济低迷时期比往常冷清，但房价并没有像新西兰其他地区那样下跌。
“我认为房价根本没有缩水。但人们害怕经济回落，不敢做出决定，”她说。“没有证据表明房价倒退了。人们只是害怕将房产投放市场。”
不过，虽然高端房产出现了停滞，但低价房产的交易却照常进行。
Balich表示，在冬季的最后三个半月里，Omaha有九处房产售出，而且好房子很快就被抢购一空。
她说，买家主要集中在入门级价位——在Omaha指的是180万纽币左右——但她指出，也有一些买家预算在750万纽币或更高，而且高价位的房屋也在出售。
在2022年和2023年，Omaha仅有11宗超过500万纽币的成交记录。该镇的最高纪录是在2022年3月创下的910万纽币。今年到目前为止，售价最高的是位于Lagoon Way上的一处房产，售价为665万纽币。
Balich说，她在4月份以330万纽币的价格卖出了位于Mangatawhiri Road的一处房产。“这套房产只上市五天。这个价格绝对和18个月前能卖出的价格一样，”她说。
“一个月前，我们以180万纽币的价格售出了Omaha Drive上的一套房，比CV高出50万纽币，本周又以325万纽币的价格售出了Omaha Flats Road上一栋占地5000平方米的非常漂亮的住宅。”
Balich说，该房产的买家在Omaha寻找了将近一年都未果，然后才决定，这处带游泳池、可容纳露营车的充足存储空间和可以供孙辈居住的房间的房产都符合他们的要求。
Balich表示，她将在大选前推出四套房源，卖家们希望能率先赶上大选后的热潮。有两处房产的售价将超过400万纽币，另一处海滨房产的售价预计在650万纽币左右。她还有一处罕见的海滨地段房产，售价可能在400万纽币左右。
一些根据五年明线规则购房的房主也准备出售。她说：“他们想洗牌，所以他们在等待（国家党政府）改变规则。”
“海滨房产的平均售价超过700万纽币。我仍然认为Omaha的房价在未来三四个月内会有大幅增长，”Balich还补充说，她有五位预算超过750万纽币的买家在等待新房源上市。
“他们很清楚自己想要什么，并愿意为合适的地方支付这笔钱。有些人想要一个永久性的家，因此需要适当的储藏室和厨房，而不仅仅是夏季度假住宿。隐私真的很重要，他们不想受到损害。”
她目前正在出售一套位于141 Omaha Drive的四居室豪宅，CV价为267.5万纽币。重要的是，这栋2000年初建成的房子在两年前进行了重新设计，Balich说这赋予了它新的吸引力——这栋房子包括一个管家茶水间、两间带浴室的卧室、一间健身房、媒体室和办公室/酒窖。
Ray White的经纪人Heather Walton表示，她仍在使用2021年的价格评估房产。
“我们一年前为很多业主做过评估，现在他们要求我们重新评估。我们说的价格与我们在2021年和2022年所说的价格相差无几，很多房产的价格都超过了500万纽币。”
与Balich一样，Walton也认为一些买家会倾向于该地区的lifestyle房产，比如她与Barfoot & Thompson公司的James Doole合作营销的位于24 Waimanu Place, Point Wells占地1.24公顷的海滨豪华四居室住宅。她说：“有些地方如果上市，价值将超过1200万纽币。”
Bayleys经纪人Victoria Turner说，虽然库存量还不错，但人们普遍认为要在大选完成后，春季市场才会完全启动。
她说，虽然位于59 Blue Bell Parade的一套上世纪80年代的经典两居室别墅上周以205万纽币的价格被拍卖，但有四位竞标者争相竞拍，这也是市场健康发展的标志。记录显示，该房产的CV价为170万纽币，七年前以90万纽币的价格售出。
“会卖掉的。Omaha的房地产市场很活跃，非常稳定，恢复得很好，”Turner说。
“买家中既有刚到Omaha的人，也有一直在关注这里的人，他们关注的是所有沿海和海边的地方。但对Omaha来说，新的高速公路改变了游戏规则，天气也肯定有帮助。”
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