因加不能放蹦床条款一房东被罚400纽币，很多条款其实都不能被执行
2022年4月12日 10:35
本文来源：NZ每日财经
一名坎特伯雷房东因在租赁协议中添加了“限制性”附加条款而被勒令向租户支付400纽币的赔偿金。
租赁法庭被告知房东在协议签署后添加了多项额外条款。其中包括不能放蹦床、不能办派对、不能点蜡烛，也不能在煤气炉前放任何东西。
虽然租户同意了这些条款，但他们刚刚结束了之前的租约，从皇后镇搬过来，并觉得他们别无选择。
他们表示，如果附加条款包含在他们最初签署的协议中，他们将不会接受租约。
仲裁庭的审裁官表示，附加条款表明业主想要不合理的控制权，如果房客来到仲裁庭，最终就可能会被推翻。
“为什么一个有四个孩子的家庭不能使用蹦床？为什么不能有派对？为什么租户不能使用蜡烛？租户有权安静地享受他们的租约，并有权做一个合理的租客可能期望做的所有事情。”
这个案子听起来可能不寻常，但公民咨询局的国家顾问萨沙·格林表示，租赁协议中会定期添加条款，人们试图加入的内容“相当令人震惊”。
有众所周知的例子，例如要求专业清洁地毯和禁止吸烟。
但其他一些常见的情况是，物业的“窗户必须每周清洁一次”或必须“每周吸尘一次”；“不得在休息室或卧室吃食物”；并且应该“没有访客”、“没有派对”或“没有过夜的客人”。
格林说，所有这些，以及许多其他的，都无法强制执行，但租赁法允许的内容与人们认为合理的内容之间往往存在脱节。
“因此，虽然有租赁协议的模板，但房东和物业经理仍在设法根据自己的标准添加条款。”
“期望租户不损坏房产是合理的，但这并不是要就如何使用房产做出指示，以免影响他们安静地享受房屋。”
奥克兰房地产投资者协会主席克里斯汀·萨瑟兰表示，这些问题出现的频率令人惊讶，但租赁行业充斥着无法执行的租赁协议条款。
她说，仲裁庭会定期收集这些问题，她知道这是商业、创新和就业部租赁合规和调查小组(TCIT)在审计中发现的最常见问题之一。
“可能有许多租赁协议中包含了不可执行的条款，而租户不知道房东无权做出此类限制。”
“但最大的问题是，在出租房屋短缺的背景下，许多租户可能会觉得他们别无选择，只能签署不那么有利的条款，而这些条款往往无法执行。”
这促使该协会推出一项免费服务，以帮助租户、房东或物业经理验证其协议中的任何附加条款的可执行性。
萨瑟兰说，到目前为止，大多数经过检查的条款要么完全无法执行，要么部分无法执行。
Tenancy.co.nz高级顾问斯科特尼·威廉姆斯表示，无法执行的条款很常见，但解决起来并不是一件简单的事情，如果涉及到这些条款，仲裁庭是他们的最终仲裁者。
他的组织已经阅读了标准租赁协议中的所有条款，并确保这些条款不违反《住宅租赁法》并且具有可执行性。
但他说，有一些灰色地带，清洁和草坪维护常见的混乱区域。
“如果手头有公共安全问题，那就有点不同了。例如，禁止在炉子上使用未经授权的燃气器具的条款应该是可以的，因为法律明确燃气灶必须由燃气装配工安装。”
相比之下，禁止租户将图片固定在墙上的条款将无法执行，因为租赁法允许这样做，他说。
“你可以理解房东想要保护自己的财产并确保其维护达到他们的标准的动机。但这不是允许的现实。”
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