Trade Me：房价继续跌跌不休，但公寓较为保值
2023年2月16日 11:46
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
今天（2月16日）上午，Trade Me发布了最新的房价指数(Trade Me property price Index)。
1月，新西兰房产要价继续下滑，下降幅度跌破纪录。
大城市跌幅最大
1月，全国平均要价同比下降8%，至878800纽币。Trade Me房地产销售总监Gavin Lloyd表示：“这是我们见过的最大年度降幅，回到了2021年9月的水平。”
大城市的降幅最大，奥克兰和惠灵顿地区的平均要价同比暴跌了11%。
奥克兰地区1月份的平均要价为1116850纽币，而惠灵顿更低至872400纽币，均为自2021年8月以来的最低价。
霍克湾地区的房价跌幅紧随其后，平均要价同比下跌8%。
北岛也有个别地区实现上涨：北地上涨5%，塔拉纳基上涨3%，怀卡托小幅上涨1%。
南岛的状况比北岛好很多。除了南地大区（Southland）下跌1%外，其他地区的要价均同比上涨，只是涨幅远远小于前几年。
总体来看，过去三年房价涨幅最大的地区，现在的降幅也最大。
一年前，新西兰房市与现在截然不同。去年同期，全国平均要价同比飙升25%，达到957950纽币的创纪录水平。而现在，Trade Me统计的要价已连续3个月同比下跌。
创纪录的供应导致价格下跌
创纪录的供应是导致房价下跌的原因。1月，待售房产数量创历史新高，同比增加29%。Lloyd说：“过去几个月一直是这样。”
分地区来看，尼尔森/塔斯曼的增幅最大，供应量大幅跃升了83%。
但是，购房需求却同比减少5%。全国只有马尔堡（+5%）、奥塔哥（+4%）、尼尔森/塔斯曼（+1%）和塔拉纳基（+1%）的需求略有增加。
这种高供应、低需求的市场已经至少持续了12个月。Lloyd说，2023年，除非供需关系发生变化，否则房价将继续螺旋式下降。
大型房产的跌幅更大
按房产大小分类，大型房产（5间以上卧室）的要价跌幅最大，暴跌10%。
而小型（1-2间卧室）和中型（3-4间卧室）的房产下降了7%。
但各地表现也略有不同。比如，惠灵顿的小型房产受到的冲击最大，平均要价同比下降了13%。奥克兰各种规模的房产价格跌幅都差不多。
公寓较为保值
与其他类型的房产相比，公寓在1月份较为保值。
上个月，全国公寓的平均要价同比下降了3%，远远小于联排别墅降幅为9%和unit的13%。
惠灵顿（+2%）和基督城（+6%）的公寓甚至还有所上涨。但其他城市的公寓都在跌。
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