欠租被判还40年！新西兰房东合法权益完全不受法律保护？！
2023年6月6日 11:39
本文来源：NZ每日财经
新西兰一租赁法庭驳回了房东驱逐房客的请求，尽管他们拖欠了 62,238.90 纽币的房租。
租户将以每周 30 纽币去偿还该债务 (不增加任何利息），直到 2063 年才会还清。
根据最近公布的租赁法庭裁决，房东 S Yu 要求租户搬出她在奥克兰北岸 Bayview 的房产，因为他们拖欠了巨额租金。
然而，租户 Terrence Lawton 和 Suchanan Senahan 希望偿还债务以避免失去家园。
他们还欠了 1084.99 纽币的水费，使总债务达到 63,344.33 纽币。
审裁员 Jane Northwood 裁定租约应该继续，只要租户在每周租金 640 纽币的基础上多还 30 纽币的债务。
按照这个速度，债务将在 2063 年 9 月或 2111 次的周还款后用 40 年零五个月还清。
但是，如果 Lawton 和 Senahan 未能在到期日后两天内支付租金和拖欠的租金，则租赁合同就会被终止。
如果发生这种情况，租客必须立即支付债务余额。
假设整个租约的租金为 640 纽币，租户大约有 97 周没有支付房租或水费了，或者说一年零 10 个月多一点。
有记者走访了出租屋，向租户询问 40 年的还款计划，但 Lawton 不愿置评。
“这是我的私事。”
房东也拒绝置评。
但从该起案件的受理结果来看，可以看出房东完全处于弱势地位，房东的权利完全不能在新西兰得到保证。
在当下房贷利率已经达到 7% 的情况下，一般房东都面临着房贷利率不断增加以及利息不能抵扣的投资压力。即使以当前定存利率大约 5% 左右计算，房东也将继续蒙受一年 3000 纽币以上的持续利率损失。而法庭完全没有考虑当下房东承受的利率压力以及通胀损失。
如果房客真还到 2063 年，房东 40 年的利息损失就快接近 10 万纽币了，更别说由于通胀每年平均 3% 的货币贬值了，而这两年通胀均维持在 6%、7%的历史高位。
更何况四十年是何其漫长的岁月，期间可以发生多少变数，假如租客因为任何原因在此期间离世，那很可能这笔债务房东一辈子都要不回来了。
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