待售房屋大幅增加对新西兰房市意味着什么
2022年2月1日 10:43
本文来源：NZ每日财经
新西兰全国待售房屋数量正在增加，但专家表示，这并不意味着买家应该期待突然转向买家市场。
过去两年房价飙升的推动因素之一是可供出售的房产数量创历史新低。
去年这个时候Realestate.co.nz的数据显示，到2020年12月新西兰全国住房总存量已降至12,932套的13年低点。此外，19个地区中有16个地区的存量也创下历史新低。
但随着Covid限制的放松，新房源在去年底开始加快步伐，而12月的Realestate.co.nz数据在供应方面带来了好消息。
市场上有16,773套房屋正待出售，比2020年12月增加了29.7%。在这些地区中，有14个地区的待售房屋数量明显多于一年前。
惠灵顿的增幅最大，为206.6%至1061套，奥克兰增长30.6%至7595套，但坎特伯雷下降13.6%至1525套。
新房源继续呈上升趋势，全国每年增长5.6%，达到6956套，但从区域和地区的角度来看，它们的情况好坏参半。
尽管像奥克兰和惠灵顿等12个长期供应严重短缺的地区待售房源数量上涨了，但仍有5个地区出现下降。坎特伯雷和奥塔哥也在其中，但跌幅最大的是吉斯本（下跌34.9%）。
进一步深入研究主要城市中心的数据，基督城和但尼丁的新房源有所增加，尽管没有流传所暗示的那么多。它们分别上涨了2.4%和2.1%，但陶朗加（上涨6.2%）和汉密尔顿（上涨21.5%）的涨幅更大。
在奥克兰地区，Waitakere和Manukau分别录得30.7%和17.2%的大幅上涨。但奥克兰市的新房源下降了2.5%，北岸的新房源下降了3.9%。
惠灵顿地区的情况类似，Lower Hutt和Upper Hutt的新房源分别增长42.9%和57.1%，但Wellington和Porirua分别下降20.4%和50%。
Real Estate Institute代理首席执行官Rowan Dixon表示，尽管12月许多地区的挂牌量逐年上升，但除Marlborough外，其他地区的销售量也都在下降。
他说，挂牌数量的增加对买家来说是个好消息，这意味着在竞争激烈的市场中有更多选择。
“如果水平继续上升，我们可能会看到供需平衡开始转变，这可能会随着时间的推移缓解价格压力。但市场需求依然强劲，在长期供应短缺之后，更多房源将开始满足现有需求，”Dixon说。
Dixon说，有一些报道称买家情绪正在发生变化，他们不太愿意支付当前的价格。但这可能是由于更严格的贷款标准、利率上升和新的投资者税收政策，而不是上市数量的增加。
Ray White首席运营官Daniel Coulson表示，重要的是要记住，新房源的增加是在库存创历史新低之后出现的，
他说，全国待售房屋的总量略低于17,000套，但这大大低于五年或10年前的待售房屋数量。Realestate.co.nz的数据显示，2017年的平均库存为24,353套，而2012年为48,825套。
“所以，是的，有更多的房产进入市场，去年年底，大多数市场的新房源似乎都在以合理的数量增长。但这些数字绝不是库存量接近市场所见的最高水平，”他说。
Coulson说，如果需求保持不变或减少并且供应继续增加，许多潜在卖家对一旦售出就无法购买新房源担忧就会开始消散。
“这将鼓励他们上市，从而缓解市场压力。这也意味着卖家将不得不小心他们选择的策略，并且不能简单地等待，直到他们得到他们想要的价格。”
但尽管卖家可能需要调整他们的价格预期，但他认为市场不会很快成为一个猖獗的买家市场。“相反，我们可能会有一个更加平衡的市场，这对每个人都有好处，因为这允许买卖双方做出深思熟虑的理性决定。”
Harcourts董事总经理Bryan Thomson表示，在经历了两年供应紧张的市场后，新房源立即被抢购一空，房源数量的增加令买卖双方兴奋不已。
他说，去年买家不得不买光他们能找到的任何房产，而卖家则不愿列出他们的房产，以防卖了就买不到房子。
“现在，更多的房源鼓励人们将自己的房产投放市场，这意味着更多的选择和更少的买家竞争。完全有理由期待更多的库存进入市场，更多的供应通常会带来更多的活动。”
这意味着市场不太可能陷入停顿，尽管贷款环境更加紧缩，并且围绕新的信贷合同和消费者金融法规则存在问题。但Thomson说，待售物业的增加如何影响房价只是一个猜谜游戏。
“抵押贷款利率较高，但按历史标准衡量仍处于低位，而就业市场强劲。这让人们有信心投资自己，而房地产是他们喜欢选择的一种途径。”
“我对此的看法是，价格不会以过去两年的速度持续上涨，但我怀疑房价也不会下跌到许多人预测的程度。”
他说，虽然坎特伯雷地区待售房屋和新挂牌房屋数量下降严重，但该市仍然值得关注。
“由于重建，这是一座现代化、充满活力的城市。它比奥克兰更稳定，因为它没有巨大的高点和低点。它价格实惠、可靠且稳定。”
“对于从其他地区迁移到所有物业类型的人来说，所提供的价值是巨大的。有很多选择。这使它非常有吸引力，因此房源仍然被抢购一空。”
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