新西兰先驱报中文网 Kenny 编译 8月初各种新数据都在验证奥克兰住房市场的放缓。

QV最新房价指数显示，截止今年7月奥克兰房价涨幅已经处于五年来的最低水平；Realestate.co.nz指出7月新房上市数量和住房成交量都在下降；Barfoot＆Thompson数据库的7月住房交易出现大幅下滑，已经创下近七年来的新低。

所有数据都指向奥克兰住房市场冷却。QV发言人Andrea Rush把原因归结到冬季和即将到来的大选身上，但如此安静的市场也让人担心房市已经迎来拐点。

只是这个观点存在主要障碍：超级城市的住房仍然严重供不应求。

奥克兰供求之间的缺口大约是3.5万套住房，每年需要新建1.1万-1.2万套住房才能跟上不断增加的需求。

但住房资源发放许可数据显示，奥克兰的新建住房严重低于需求。BNZ首席经济学家Tony Alexander说住房的供不应求还呈现恶化趋势。去年奥克兰实际建成的住房只有6200套而不是之前预计的7200套。

考虑到同期奥克兰的人口增长了4.5万人，住房需求至少应新增1.5万套，这意味着供求之间的缺口又扩大了8800套。

ASB经济学家Kim Mundy也认为奥克兰房价存在无法遏制的向上趋势。

她预计住房价格在2017年可能会保持阶段性的低迷，但人口增长和住房建设一定会拉高房价。奥克兰的住房问题（无论供给还是价格）都会变得更糟。

上周举行的奥克兰住房峰会基本达成共识，即在供给发生实质性改变前，奥克兰的住房市场不太可能出现戏剧性暴跌。

但清冷的市场确实有利于投资者回归常态，并且为手持现金的玩家提供了买入的机会。

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