房市崩盘，经济受累？奥克兰有这么厉害......
2017年7月13日 17:11
新西兰先驱报中文网 报道 奥克兰住房市场正在发生大变化，不但房价长期低迷，而且住房交易成交量跟去年同期相比下跌了近1/3。拍卖活动已经减半，住房从挂牌到卖出的时间也与日俱增。
央行新的LVR贷款限制被认为是“罪魁祸首”，大选带来的不确定性也是原因之一。越来越多的人开始认同按揭利率即将起飞。
此外，中国收紧信贷和加强资本管制也对新西兰产生了影响。中国投资者往往将人民币兑换成纽币，然后投资到奥克兰和皇后镇这样的热点地区。这些地区的房价在近几年都出现了较大涨幅。最近由于中国人民银行出台新政策，情况似乎发生了改变，奥克兰房市也迎来了很多人期望的放缓。
但是值得注意的是，住房市场已经在新西兰经济中占有重要位置，许多行业和企业都从房价上涨中受惠，像建筑业和金融业就是“雨露均沾”。房价上涨还能提振消费信心，通过信贷能提高消费水平。商品零售、汽车经销和烟酒业都是“房产盛宴”的既得利益者。
如果住房市场陷入萎缩，这种财富效应很可能发生逆转。消费者会捂紧钱袋，对风险投资采取厌恶态度。企业也会搁置投资计划，推迟扩招员工和减少加班计划——这些都将拖累经济发展。
可见房产繁荣是一把双刃剑。
房价上涨增加了新西兰的贫富差距，高昂的住房成本还容易引发社会问题。但如果价格出现反转，新西兰经济将面对另一个不同的难题。
没有人想看到经济放缓。
（责编：kakapo）
