奥克兰中区淹水地块上建24套新房 附近邻居：“简直是愚蠢”
2023年10月20日 15:36新西兰保险委员会发言人Sarah Knox说，购房者不应仅仅依靠新房获得了建筑许可来确信他们能够获得财产保险。
在一月份的暴风雨过后，洪水从Ross Gosnell家的房子流出长达数周之久。图片来源：NZ Herald
新西兰中文先驱网 Lesley 编译 在奥克兰1月27日破纪录的倾盆大雨中，奥克兰有一块地被洪水淹成了“湖泊”，然而，这块地上现在有新开发的联排别墅项目在建，周围邻居直呼此为“愚蠢”之举，会给购房者带来潜在风险。
奥克兰市长Wayne Brown告诉英文《先驱报》，他担心有一些获得了资源许可的地块被水淹过，但开发商和奥克兰市议会都不知道这一点。
位于Onehunga的Victoria St上63至65号的在建两居室和三居室联排别墅共有24套，目前正在销售中，广告中称这些住宅将向“幸运”的家庭提供“休闲舒适感”和“轻松的氛围”。
63-65 Victoria St, Onehunga的建筑工地。图源：NZ Herald
Brown说，奥克兰市议会正在密切关注风险多发区的新住宅，并敦促开发商确保他们建造的住宅高出预计洪水位1.5米。
“这并不意味着如果[获得资源许可的土地]被洪水淹过，你就不能在上面建房，”他说。
Brown说：“我不满意的是，有些我们发出了资源许可的房屋被洪水淹过......但没有人知道这些房屋被水淹过。如果这里被水淹过，但他们把房子建在高出预估洪水位1.5米的地方，那也许还可以。”
邻居：“简直是愚蠢”
Victoria St这处工地附近的居民Ross Gosnell说，在今年一月的暴风雨中，他家房子下面有水开始溢出，随后几周像河流一样不断流淌，之后淹没了这处联排别墅项目的所在地点。
图片来源：NZ Herald
由于地下水位上升，水从Gosnell家流出，一直汇集到建筑工地山脚下形成的一个“湖泊”和一个萨摩亚教堂的院子里。
当英文《先驱报》联系该工地的开发商时，开发商不愿发表评论。
新房拔地而起。图片来源：NZ Herald
但Gosnell说，在他看来，在该工地上建房“简直是愚蠢至极”。
Brown在谈及奥克兰的房地产市场时，也曾对奥克兰一些住宅的建造地点提出过质疑。
市长在3月份的英文《先驱报》专栏中说：“这些高风险的房屋是怎么建成的？很多房屋被允许建造在以前曾出现过土地不稳定和雨水问题的地方。要么是忘记了过去的教训，要么是中央政府的授权使情况发生了不利的变化，要么是市议会的立场被环境法院的裁决推翻了。”
Gosnell和另一位邻居认为，新的开发项目引发了人们对奥克兰针对未来的洪水如何重建和规划的疑问。
在1月和3月的洪灾中，奥克兰有近7000栋建筑受损，其中约400栋现已被认为无法居住。市议会和中央政府目前计划斥资20多亿纽币，回购不适合居住的房屋，并防止未来的洪水破坏。
Brown还表示，如果某个地区以前被洪水淹没过，这并不意味着不能在该地区进行新的住房开发。
但是，他指出，前提是开发商和规划者要降低风险，尤其是要把房屋建得高一些。他说，在以前曾被洪水淹没的地区，在地面上建造的房屋应该被放弃。
2021年批准的Victoria St这处联排别墅地块的资源许可显示，该地块位于百年一遇的洪水的“次要”水流路径上。奥克兰市议会表示，这些住宅必须建在预估洪水位以上50厘米的地方。
Gosnell说，据他了解，一月份的洪水是由于降雨与地下水位混合造成的，地下水位已经升高，因为几个月前水务公司Watercare就停止了从地下抽水。
Mt Wellington也有类似新建房产
其他面临洪水风险的新建房产最近也成为了新闻头条。
上个月，Mt Wellington的首套房买家Nick和Rebecca Selvathesan告诉英文《先驱报》，他们购买的新建联排别墅的后院经常被洪水淹没——即使下最小的 “毛毛雨”也是如此。
他们的房子建在一条“陆上水流路径”上。Selvathesans现在认为，开发商不应该被允许在“已知的洪水路径”上建造房屋。
但开发商Precise Homes表示，该公司遵守了奥克兰市议会的所有要求，Selvathesan夫妇家的问题主要应归咎于创纪录的降雨量。
“每次下大雨，就有不祥预感”
与此同时，Onehunga的Gosnell表示，他不希望听到更多的年轻购房者像Selvathesan夫妇一样遭受损失。他说：“这简直就是一场噩梦，我每天回家都会失眠。”
他向消防队员、奥克兰市议会和当地议员寻求过帮助，但没人知道该怎么办。最终，经过几周的流水，水自己停了。虽然水没有再流出来，但Gosnell的焦虑并没有离他而去。他说：“现在每次下大雨时，我都会有不祥的预感。”
今年2月，洪水淹没了Onehunga基督生命神召会教堂的停车场，Ross Gosnell在一旁观看。洪水还淹没了教堂后面的一个建筑工地。图片来源：NZ Herald
另一位当地居民说，他看到Victoria St这处建筑工地今年两次被洪水淹没，一次在1月份，另一次在3月份。工地隔壁的两栋工业厂房也被水淹了，议会上个月刚贴了黄标。
“消防队甚至无法抽出第一个工业单元的水，因为水一直在上涨，持续了好几天。”
这位居民说，洪水过后，当建筑工人们回到这处联排别墅工地时，他跟项目经理说：“哥们，这是你的工地被淹的照片，就像个湖一样。”
这位居民说，项目经理问他是否可以保留这些照片，但施工还是继续进行。
该居民说，这个工地让人怀疑奥克兰市议会是否应该重新审查洪灾前批准的建筑许可。
市议会回应：无权重新审查
不过，奥克兰市议会的资源许可中区分管经理Anna Wallace表示，她的团队不会重新审查该地块的资源许可审批。
她解释说，这是因为市议会没有法律权力审查之前签发的资源许可。
她说，除了要求住宅必须建在高于百年一遇洪水位至少50厘米的地方外，土地所有权材料中还必须包含一份通知，让未来的业主意识到这一风险。
新西兰保险委员会发言人Sarah Knox说，购房者不应仅仅依靠新房获得了建筑许可来确信他们能够获得财产保险。
她敦促购房者在买房前对房子进行充分的尽职调查。
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