新西兰先驱报中文网 Angela 编译 在奥克兰北岸的Paremoremo监狱，一间牢房的面积是9㎡。而奥克兰南区新建的开间套房（studio apartments，以下简称Studio），面积只有21㎡，比不少人家里的客厅还要小。

Du Val公司正在Manukau建造一栋14层的Lakewood Plaza大楼，楼内约有91套studios。这些studios就是一种名叫“双钥匙”公寓的其中一半。所谓“双钥匙”公寓指的是两套完整的住宅共享一个产权（title）， 中间有一道隔墙，两套完整住宅都有各自的门进入，互不干扰。

买家可以同时购入一套21㎡的studio，以及32㎡的一卧公寓，价格大约为80万。两套房屋都有厨房和卧室。目前大楼的150套公寓中，只剩8套没卖出。

在开发商的宣传口径中，这类“双钥匙”公寓是一种“高收益”的投资：如果你是投资买家，你只需要投入较少的钱就能收到两份租金，相关数据显示，去年这类公寓的租金约为650纽币/周；同时自住投资两不误：如果你是首套房买家，你可以自己住一套，然后将另外一套出租，减轻贷款压力。

听起来确实很美。但这类“双钥匙”公寓中studio和一卧公寓的面积大小，远远无法满足2016年《奥克兰统一规划》（Auckland Unitary Plan）的规定：一间studio不可小于30㎡，一卧公寓至少要有45㎡。

市议会表示，Lakewood项目之所以能过审，是因为他们在法规生效前就拿到了许可。相关文件显示，2013年该项目由前Manukau地区议会审批通过。

不过，即便是在现行的法规下，这种“双钥匙”公寓是不是能拿到许可很难说。奥克兰市议会规划经理（manager of plans and places）John Duguid表示，30和45平米的规则是可以有所通融的，前提是这类房产必须拥有合理的起居空间。

建筑师Graeme Scott称，谴责这类公寓或者直接说不该建这类公寓，似乎也无从说起。一方面来看，此举似乎是在恬不知耻地规避最小面积的规定；但从另一方面来说，新西兰人对可负担住房的需求相当强劲，而减少房屋面积是提供可负担住房的关键方法之一。

“双钥匙公寓”户型图。图片来源：NZ Herald

据Tracy Ogden-Cork的负责人，设计师Tracy Ogden-Cork，“双钥匙”公寓流行于东南亚地区，设计理念就在于这类公寓具有一定的灵活性——既可以当做一套双卧室公寓，也可以把更小的studio出租。

不过Ogden-Cork还表示，购入这类住房时还需要考虑整栋大楼内的公寓数量，以及公共设施是否够用。

对此Du Val公司发言人Troy Rashid表示，该项目并未违反奥克兰相关规定，因为这类公寓应当被看作一套被一扇门连起来的双卧室公寓。

他还认为本地政府并“没有听取很多人的建议”，相当“武断”地制定了规划法规。很多21世纪的买家正在寻找可负担的住房，“我们的观念是，居住面积应该由买家决定，而不是当地政府。”

Rashid称这类公寓的买家多为首次购房，通常他们会希望把studio出租。虽然studio没有阳台，但公寓内的住户都可以享受楼内的健身房和健康俱乐部。

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