跟投资者赛跑？首次置业者正赶着买房 有人想圣诞前就入住新家
2023年11月15日 09:08
新西兰中文先驱网 Lesley 综合 OneRoof报道，多名房地产经纪人表示，首次置业者正在疯狂寻找他们的第一套住房，以赶在投资者回归房市并有可能推高房价之前买下。
有经纪人指出，有一些人现在就想买房，因为他们觉得利率不可能再高了，房价也接近触底，还有一些人想在圣诞节前就住进自己的新家。
汉密尔顿Lodge Real Estate房地产公司总经理Jeremy O'Rourke表示，首次置业者非常急切，他们希望在投资者竞争较少的时候买房。
O'Rourke说，他们清楚地意识到，在国家党围绕明线测试和恢复利息扣除的政策下，投资者可能会重新进入市场，因此他们希望在投资者回来之前买房。
他补充说，首次置业者也感觉到市场已经触底或接近触底，他们希望在房价开始上涨之前入手，特别是有些人已经错过了以要价或高于要价售出的房产。
他说，市场对利率处于或接近峰值的预测也让他们更有信心，认为现在是置业的好时机。
上周三，Lodge房地产公司的房产经纪Chase Gray带了四组人去看房，其中三组都是首次置业者，他们正在寻找75万纽币以下的房产。
Gray说，许多首次置业者在大选前就已经开始找房，因为他们预计政府的更迭将鼓励投资者回归。
在坎特伯雷，大量首次购房者也在寻找低价位的房产。Bayleys坎特伯雷总经理Rachel Dovey说，首次置业者知道投资者将是下一个重返市场的群体，所以他们想在投资者重返市场之前买房。
她谈到，在Rangiora等地，有价格在55万至60万纽币之间的房产在开放日吸引了多达50组人看房。
贷款市场抵押贷款顾问Dave Williams并不认为投资者的缺席是首套房买家重返市场的推动力，但他补充说，这有助于为他们创造良好的条件。
“由于利率上升，房价下降，他们实际上可以用70万纽币（在陶朗加）买到房子。”
不过，Williams并不认为投资者会急于回流，因为利率仍在7%的水平。
在奥克兰南区销售大量房产的Harcourts房产经纪Alex Dunn说，目前市场上肯定有更多的首次置业者，很多人都想在圣诞节前交割。
“他们想在圣诞节时让家人在新家团聚。新的一年，新的我，新的家。
“人们听到的很多说法是，现在是市场触及底部、利率到达顶峰。他们要么担心利率会再上升，要么担心利率下降会导致房价因此上涨。”
Dunn说，大多数首次置业者都在寻找75万至85万纽币价位的房产，而在Papakura等郊区，有很多房产可供选择。他手头上Takanini的一套房子就可能将吸引许多首次置业者。
但Mortgage Managers的抵押贷款顾问Stuart Wills说，虽然有很多关于首套房买家试图抢在投资者重返市场之前买房的说法，但他不确定实际情况是否如此。
Wills说，本周首次置业者之所以如此迫切，是因为他们想在Kāinga Ora (新西兰房屋署）的“首次置业伙伴计划”因资金耗尽而于周四关闭预批之前买房。
“首次置业伙伴计划”是一个共有产权计划，由新西兰政府于2021年10月推出。根据该计划，首套房业主拥有新房的多数股份，Kāinga Ora则拥有少数股份，随时间推移，购房者可从Kāinga Ora手中逐步买回房产股份。
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