一处房产100人想租!多地房租创纪录,迅猛增幅恐持续
2019年8月5日 18:33新西兰房租上涨惊人,多地创纪录。不断增长的租房需求给租户带来压力。
新西兰先驱报中文网 Danielle 编译 根据最新的Trade Me租金价格指数(Trade Me rental Price Index),新西兰各地对租赁物业的需求不断上升,令租户处境艰难,而房屋存量也难以跟上。
Trade Me Rentals的主管Aaron Clancy表示,6月份全国租房咨询量增加了20%,而全国房租价格中位数连续第三个月保持在每周500纽币的历史最高水平。“人们对租房的兴趣越来越大,但今年6月可供出租的房屋数量与去年同期相比下降了7%。”
“随着房价的上涨,一些新西兰人长时间租房,以存钱买房。此外,随着租金的不断上涨,一些租户宁愿住在一个地方长时间不搬,也不愿在这个紧张的市场上寻找新的房子住。不幸的是,对于任何想租房子的人来说,这是一场完完全全的风暴:租金创纪录,房产竞争加剧,库存减少。”
租房需求增幅最大的地区是Bay of Plenty地区,咨询数量较去年“惊人”增长47%。Southland地区的租房咨询也增加了45%,Manawatu/Whanganui和坎特伯雷的询盘也分别增加了33%和32%。”
Clancy先生表示,通常,需求增长与租金上涨之间存在滞后性,这意味着,如果需求继续超过供应,房东很可能会提高租金。
“由于需求如此之高,新西兰许多地区的房租都上涨了。今年6月,5个地区实现了强劲的两位数增长,4个地区的租金达到创纪录水平。如果租房需求继续保持这种势头,我们预计未来几个月将出现更多创纪录的租金。”
Clancy先生表示,Southland的租金年度增幅最大,上涨了15.4%,达到创纪录的每周300纽币。奥塔哥(上涨13.9%,至450纽币)、尼尔森/塔斯曼(上涨11.4%,至440纽币)和怀卡托(上涨10%,至440纽币)6月份的周租金中位数也达到创纪录水平。
惠灵顿的周租金上涨了60纽币
惠灵顿的房租持续上涨,6月份租金中位数为每周540纽币,比去年上涨了60纽币。
仔细观察该地区,惠灵顿市中心的周租金中位数最高,为575纽币,较去年的500纽币上涨15%。Porirua的租金同比上涨3.8%,至每周545纽币,而Upper Hutt的租金上涨11%,至每周500纽币。6月份,Lower Hutt的周租金中位数为495纽币,比去年同期上涨6.5%。”
Clancy表示,尽管该地区的租赁需求有所放缓,仅比去年增长2%,但市场上的租赁物业数量下降了11%。由于市场上的库存越来越少,租金越来越高,惠灵顿的租户不得不掏更多的钱。
6月份,惠灵顿Lower Hutt的小郊区Waiwhetu的房子是惠灵顿最受欢迎的。 其Bell Road一处出租物业在头两天接获76宗问询。”
2019年6月惠灵顿最受欢迎的租赁地区
奥克兰租房需求上升
“虽然奥克兰的周平均租金自今年初以来一直持平,但对奥克兰出租物业的问询数量较去年6月增长了21%。”
Clancy表示,随着需求不断上升,我们认为奥克兰的租金即将大幅上涨。
今年6月,奥克兰租房市场为全国最火热。Mount Eden一套出租的三居室,在开始的两天内收到了99次询价。”
Clancy表示,奥克兰6月份的周租金中位数为560纽币,同比仅增长1.8%,而奥克兰可供出租的房屋数量下降了2.7%。
6月份房租中位数最高的地区是北岸、奥克兰市中心和Rodney。北岸 6月份周租金中位数达到600纽币,同比增长3.4%。奥克兰市中心为565纽币,同比上涨2.7%,Rodney为555纽币,同比上涨2.8%。
2019年6月奥克兰最受欢迎的租赁地区
House需求飙升62%
“如果我们按房产的类别分析需求,house问询数大幅增加,较去年上升62%。”
Clancy表示,所有户型的周租金中位数均同比上涨,而5间以上卧室的大户型租金同比涨幅最大,达到10.7%,至830纽币。
惠灵顿6月份的大房子(5间以上卧室)租金大幅上涨,同比上涨25.8%,至每周950纽币。
公寓需求旺盛
Clancy表示,与2018年6月相比,市区所有类型房屋的周租金中位数都有所上升,但公寓是最受欢迎的。
今年6月,对公寓、联排别墅和单元房(units)的需求有所增加。6月份,全国范围内的问询数量增加了19%,Units的问询数量增幅最大。调查显示,公寓的询盘数量增加了14%,而联排别墅的询盘数量增加了6%。
市区房产租金涨幅最大的是惠灵顿的公寓,6月份租金上涨近10%,至515纽币。
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