新西兰先驱报中文网 Frank 编译 税务部长Stuart Nash在本周公布了其2019-2020年度税收法草案。

他说，该法案将建立新的税收立法，旨在确保税收制度能够塑造商业活动，确保对投资决策和社会政策的公平。

在这个草案中包含的主要税改之一是，取消房贷还款抵税减免，政府在今年早些时候对此做过咨询。

Nash说：“拟议的税改将意味着房地产投资者不能够再使用其出租房所需偿还贷款的净数额（实际应偿还贷款额减去租金收入）来抵消其他收入来源（如工资）的应纳税额。”

目前，拥有租金无法全额偿还房贷的房产投资者可以通过抵消其他收入的应纳税额来补贴自己的贷款成本。

但是政府不喜欢这种做法，称这允许投资者在出售房产时获得了免税的资本收益。

政府还声称这将使得投资者面对自住房买家时占据优势。

Nash表示，与明新规则适用时间延长相结合，这次的税改将使得投机房地产的吸引力降低。

“税改将平衡房地产投资者与自住房买家之间的竞争环境，并有助于建立更公平的收入体系。”

新的税改不会对以下房产产生影响：房主的主要住宅或出租但仍然会私人使用的房产，例如海边度假屋。

许多投资者坚决反对这项税改。

他们表示，这次的税改将阻止许多投资者进入租赁市场，因为投资者们正在依赖这种抵税。

此外，政府已经在对投资者的租金收入征税了。

对于Gilligan Rowe and Associates董事总经理Matthew Gilligan来说，政策变化实际上是社会倒退，因为高资产，高收入人群受影响的程度要小得多。

“如果未来的利率上升（事实总会如此），那么对高首付比例和高收入人群来说的影响不大。”

“另一方面，那些低收入和低首付比例的人将会由于失去抵税而承担不起，并导致最终破产。”

“这可能会导致租赁物业的减少，从而增加租赁市场的压力并推高租金价格。”

“在目前的环境下，这是特别不可取的，因为房屋所有权率处在60年来的最低水平，住在出租房中的人数增长率要比拥有自己房子的人数增长率快得多。”

本次税改草案预计于2018年12月12日初读。

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