奥克兰出租房源打出“不收中介费”的广告，这是误导租户？
2019年2月5日 06:59
新西兰先驱报中文网 Renee 编译 在政府进行了长时间的宣传活动后，中介费（Letting fee）禁令于去年12月生效。然而，这并没有阻止房地产经理和房东打出“不收中介费”的广告。
物业管理网站One Place列出了多个奥克兰市中心的租赁房源，其描述如下：“搬入费用为：4周保证金，1周租金。无需中介费。”（原文描述如下：Move in costs are: 4 weeks bond, 1 week rent. NO LETTING FEE.）
这些广告是政府禁止收取中介费的法令出台后发布的。
这项禁令旨在迫使物业管理公司向房东收取服务费，而不是向租户收取。
新西兰房地产协会(Real Estate Institute)首席执行官Bindi Norwell表示，鉴于现在收取中介费是非法的，近期的广告有可能误导一些租房者，暗示他们得到了一笔不错的交易。
新西兰消费者协会（Consumer NZ）首席执行官Sue Chetwin赞同该观点，称广告可能错误地暗示其他公司在收取中介费。
Real iQ物业管理行业顾问David Faulkner说：“任何地方的任何广告都不应提及中介费问题”。“现在所有人都知道物业经理不能收取中介费，这一点在广告中不应该被提及。”
然而，One Place投资组合经理Yves-Louis Dorsemaine表示，他的公司仍然经常被潜在租户问到他们是否需要支付中介费。正是因为这个原因，他的公司在广告中明确表示无需中介费的字眼。
Dorsemaine说，“就像我们写了4周的保证金一样，基本上每个人都知道，你必须拿交4周的保证金，但即使你写了一些显而易见的东西，你仍然会有一些问题。”
新西兰商业、创新和就业部的Jennifer Sykes说，好的物业经理不会收取中介费，但他们“不需要在广告中包含这个细节”。
来自Renters United游说团体的Robert Whitaker认为，大多数私人房东的广告纯粹是个错误，而不是企图误导。
他说，出租房产多年的私人房东经常把旧广告中的文字剪切粘贴到新广告中。“这些广告很可能是剪切粘贴的工作。旧的房源经常被回收，过去我们看到很多房源照片都没有更新。“很多时候，你看到一个广告，然后去了实地看，发现广告上的描述并不那么准确。”
Wendell Property Management公司的共同所有人Ashley Giles同意物业经理应该删除中介费的说法。
然而，与Whitaker想的一样，他认为一些房地产经理一直在重复利用广告，因为在中介费禁令出台之前，一些公司打出了“不收中介费”的广告，以此从其他租赁业务中“脱颖而出”。
中介费（LETTING FEES）
- 中介费禁令于去年12月12日生效。
- 物业经理通常会收取相当于一个月租金的租赁费，以支付其服务费用。然而，新的禁令旨在迫使物业管理公司从房东那里收回成本。
- 房地产协会和其他团体对广告感到不满，写着“不出中介费”会误导租房者，这暗示着他们得到了一笔不错的交易，因为其他公司收取了中介费。
- 但One Place Property Management表示，他们在广告上注明“不收取中介费”以明确说明，是因为租房者仍然会问他们是否需要支付中介费。
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