1月全国租金中位数升至630纽币，奥克兰重夺租金最昂贵地区
2024年2月22日 12:47
新西兰中文先驱网 Nancy 编译 根据Trade Me最新的数据显示，租金在全国范围内持续上涨，奥克兰的租金达到历史新高。
1月全国租金中位数升至630纽币
来自一份Trade Me发布的最新租金价格指数显示，2024年1月，新西兰的全国中位数每周租金已上涨至630纽币，比2023年12月增长了0.8％。
租金已连续第二个月上涨，包括公寓和联排别墅的租金也创下历史新高。Trade Me房地产销售总监加Gavin Lloyd表示，“一月份的租金数据可能是租房市场未来一个重要信号。”
Lloyd说：“在2023年底，租客有幸避免了租金大幅上涨带来的影响，但储备银行如果在今年首次会议上决定提高官方现金利率，情况可能会发生改变。”
随着借款成本的上升，房东们可能将进一步面临开支的增加，一些人可能会通过提高租金将成本转嫁给租户。随着生活成本的上涨和可供选择的物业减少，租户可能会面临更加艰难的局面。
奥克兰重夺租金最贵地区
上个月来自北岛Bay of Plenty地区的租金赶超奥克兰，成为全新西兰租金最高的地区。2024年1月，奥克兰租金的上涨主要是受到了北岸租房市场的推动，平均中位数租金比上个月上涨了3％，达到每周680纽币，一举夺回租金最贵城市。
数据显示，本月北岸每周租金上涨了4.2％，达到720纽币；Bay of Plenty的租金下降了3％，为每周650纽币；以及Waitakere City每周租金上涨了2.3％，达到665纽币。
Lloyd说：“随着圣诞新年假期的结束，新西兰人在1月份重新回归到生活和工作中，加上市场上出租的房源供应不足，导致了1月份奥克兰的需求与去年12月相比增加了61％，使得租金上涨。”
公寓和联排创下历史新高
数据还显示，公寓和联排别墅的租金也创下了新纪录。新西兰公寓每周中位数租金在1月份达到每周560纽币的峰值，而联排别墅达到每周665纽币。奥克兰的联排别墅也达到了历史新高，每周租金上涨了5％，达到730纽币，比去年同期增加了5％。
基督城的Unis也出现了大幅增长，上涨了12.5％，使每周中位数租金达到450纽币。
Lloyd称：“由于净移民人口接近历史最高水平，更多的人来到新西兰寻找公寓和联排别墅这样相对优惠的物业，需求的增加可能给供应带来压力并影响价格。”
假期结束致租房需求回升
随着假期的结束，更多的租赁物业进入市场，供应比12月份增加了15％。
惠灵顿的增幅最大，租赁物业数量增加了38％，其次是Taranaki ，增幅为20％，需求也比12月份激增了61％；然而，与去年同期相比，需求下降了11％。
Lloyd说：“进入2024年，许多新西兰人正在寻找新的租赁物业 ， 这在惠灵顿表现的尤其明显，其租房需求量激增了94％。”
“南岛和奥克兰的需求也出现了激增；这可能是因为人们希望在新的一年里换个环境。”
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