新西兰租金连续三月保持纪录高位 新移民会推高房租吗?
2023年5月19日 11:20全国周租金中位数连续第三个月保持在600纽币。
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
Trade Me本周发布的4月租金数据显示,新西兰全国租金继续上涨,加剧生活成本压力。据Newshub报道,该报告平均覆盖18000套租赁房产。
全国周租金中位数连续第三个月保持在600纽币。这是有记录以来的最高水平,但同比仅增长了3%。
Trade Me的房地产销售总监Gavin Lloyd表示,高租金加剧了生活成本的困境。最新的CPI(消费者价格指数)显示,6.7%的年度通胀率中,租金上涨是一个重要推动力。
各地区租金
一年里,全国每个地区的租金都在上涨,除了南地大区(Southland),其周租金中位数仅为430纽币,是全国最便宜的。同时,该地区的房价也相对便宜,首套房的价格约为40万纽币。
另一个租房压力较小的地区是马纳瓦图-旺格努伊(Manawatū-Whanganui),目前的周租金为530纽币,同比增加50纽币。
坎特伯雷的情况也类似,周租金仅同比增加45纽币。基督城每周租金495纽币,同比上涨了10%。
在霍克湾,周租金为590纽币,同比上涨了50纽币。今年3月飓风Gabrielle肆虐后,霍克湾的周租金曾一度飙升至625纽币。不过,在供应小幅增加(1%)和需求下降(2%)之后,租金迅速回落。Lloyd认为,租金回落的部分原因可能是飓风过后,当地出租房有了更多长期供应。“我们听说,有人把短期租赁换成了长期租赁,以帮助缓解社区的压力。”
飓风也重创了吉斯本(Gisborne),该地区现在的出租房库存是全国最少的。其供应减少了42%,但需求也减少了47%,表明很多居民集体离开了该地区。
奥克兰现在的周租金是575纽币(?),同比增加50纽币。奥克兰的出租房供应量大幅减少了36%,给紧张的市场增加了压力。1月和2月,奥克兰经历了严重的洪水灾害,迫使成千上万的居民寻找其他住所。
供需与房型
在全国范围内,出租房的存量减少了19%,而需求却大幅增加了36%。
怀卡托的供应量下降了13%。
租赁库存增幅最大的地区包括马纳瓦图-旺格努伊(52%)、北地(41%)和塔拉纳基(22%)。不过,塔拉纳基的需求也增长了45%。
人们对公寓、联排别墅和单元房的兴趣强烈,同比增长8%。
需求方面,新西兰统计局(Statistics NZ)上周披露,截至今年3月,新西兰净移民增加了6.5万人。
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