一年暴跌20万纽币,奥克兰豪宅区房价要凉凉?
2019年8月6日 14:46百万富翁们正把口袋里的钱攥得紧紧的,奥克兰豪宅区的房价开始凉了。
新西兰先驱报中文网 Angela 编译 最新数据显示,奥克兰不少传统好区房价出现了大幅下降。
坐落在海滩边的住宅区Mission Bay,Kohimarama 和 St Heliers,以及著名豪华住宅区Remuera和Parnell,一年内房价中位数甚至下跌了20万(纽币,下同)。
房地产研究所(Real Estate Institute,以下简称REI)数据显示,过去12个月来(截至今年六月):
- Mission Bay的房价中位数下跌了13.1%,从159万下降至138万;
- Kohimarama房价也下降了13.1%,从167万跌到了145万;
- St Heliers从168万下跌至150万;
- Remuera从185万下降到167万;
- Meadowbank从125万下降到118万。
REI首席执行官Bindi Norwell表示,房价中位数下跌是由于豪华房产出售数量的下降,尤其是售价在300万以上的豪宅。同时段内投资人和首套房买家却购入了更多公寓和低价房产,一举拉低了整体的中位数价格。
这些东部住宅区房价的下跌,和奥克兰其他地区形成了鲜明的对比。同时期内,全市房价中位数稳定地保持在85万纽币。
不过呢,部分东部住宅区还是出现了逆市增长,Orakei的房价增长了18.9%,Stonefields也涨了1.2%。总体来看,根据REI数据,大部分东区房产还是比三年前的售价要高的。
REI上周发布的数据显示,奥克兰百万以上房产出售的数量比去年减少了722栋,也即17.3%。300万以上房产则比去年少卖了55栋,下降了26.8%。
房产中介机构Ray White Remuera分部的销售代表Steen Nielsen称,目前市面上还是有一些超过300万的房产,不过如今没有了涨价压力,买家们完全可以慢慢挑选。上个月Ray White卖出了一套公寓,售价直逼500万纽币,还有不少价格超过300万的房产,其中一处房产甚至有70组买家感兴趣。
Ray White Remuera分部近期出售的房产中,有一套翻新后的房产卖出了219万,是官方估价145万的1.51倍。但在该地区的另一套配备了桑拿房的房产,官方估价接近500万,但最后的售价只有276万,接近腰斩。Nielsen表示,这主要是因为这套房产是1990年代建造的plaster房(石灰水泥外墙)。
虽然豪宅买家现在可能会更加谨慎,但在投资人心中,Remuera依旧颇具吸引力。
地产分析机构OneRoof-Valocity的数据显示,今年上半年投资人最喜欢的区域榜单上,Remuera 排名第二。本时段内,投资商们在该地区买下了124处房产,仅次于他们在奥克兰市中心的投资。由于市中心有很多颇受国际留学生青睐的的公寓,今年上半年投资人在该地区买下了183处房产。
Valocity估价负责人James Wilson称,Remuera拥有从低端到中端的房产,投资人喜欢在该地区投资是因为这些房产可以出租给一家人。在新西兰,仅仅租住在Remuera,往往就可以拿到通向顶级公立学校的入场券。
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